观点直击 | 嘉里建设黄小抗: 中港物业市场持续向好今年销售目标135亿港元

来源：智能家居时间：2021-03-19 08:31

观点地产网 3月18日，「随着内地经济进一步恢复，以及香港疫情逐渐受控，内地以及香港的物业市场应该会持续向好，我们保持审慎乐观，对于香港而言，最重要是控制疫情，加快通关」。嘉里建设主席黄小抗于嘉里建设全年业绩会上道出了这个关键。

2019年，集团的合约销售89亿港元，并未有完成原定的120亿港元的目标，而2020年亦将销售目标定为80亿港元。受惠内地疫情迅速受控，一线和省会城市对优质住宅单位的需求持续，集团于内地物业部录得合约销售72.81亿港元，较全年目标48亿港元超出52%，使嘉里建设于香港及内地全年合约销售达128.8亿港元，较目标超出61%。

确实，香港豪宅市场由于部份买家来自内地及海外，故需取决香港通关情况。过去一年，不过港豪宅市场成交大跌。不过，近期停滞已久的豪宅市场开始明显追落后，继之前多幅豪宅地高价售出后，豪宅物业近期交投畅旺，特色单位更屡创新高价。

随着香港楼市逐步转旺，豪宅市场近期开始陆得成交，嘉里建设今年亦加推新项目，同时亦定下2021年的两地销售目标135 亿港元，其中香港的合约销售目标定为约56亿港元，约占集团总合约销售目标的41%。

首席财务主管蓝秀莲指，集团于香港将有三线发展，今年推出多个项目，重点仍会是高端项目，包括笔架山及缇山项目，第二条线是中端项目，如黄竹坑上盖物业，至于大众化市场，集团位于日出康城第13期，涉及2500伙。她指，对香港住宅市场有信心。

据嘉里建设业绩报告介绍，今年将有三个新项目推出，包括何文田瀚名、笔架山龙驹道3号豪宅项目及港铁黄竹坑站合资项目港岛南岸二期，同时会继续推售缇山、皓畋以及满名山。

对于未来发展的策略，黄小抗指，内地主要发展综合性项目，一方面集团较有经验，而地方政府及内地发展商亦有兴趣与集团一同发展，并集中上海北京及大湾区，至于香港则以住宅为主，产品不单是传统豪宅，亦会提供中档大众化的产品。目前集团位于内地及香港的土地储备分别为3500万呎及580万呎。

嘉里建设今日举行2020年业绩报告网上发布会，截至去年12月底止全年业绩，营业额145.26亿港元，按年跌19.4%。纯利54.03亿港元，按年跌21.7%。每股盈利3.71港元。派末期息0.95港元，连同中期股息0.4港元，全年派息每股1.35港元，按年持平。

同时，集团早前出售嘉里物流股份予顺丰控股(002352,股吧)，预期从中获得净款项不少于110亿港元，有意宣布派发当中约25%至30%作特别股息。蓝秀莲指，集团一向的股息政策是要维持稳定性，其次是可以稳步提升股息，因此集团亦积极增加经常性收益，同时会出售非核心业务及提升边际利润，因此都可助集团的股息政策。

黄小抗亦提到，与顺丰集团的战略合作，有着重要意义，「第一可以释放嘉里物流的部分价值，而获得净款项除一部分派予股东，大部分将投入新发展」。至于日后会否进一步出售嘉里物流，黄指由于嘉里物流及顺丰为强强连手，两地结合，可以开创物流的新局面，因此会继续持有嘉里物流。

（责任编辑：季丽亚 HN003）