商铺租赁税计算怎么计算?

商铺的租赁税是算在增值税的算法里的，既然如此，商铺租赁税计算又该怎么计算呢？按照租赁人的不同，商铺的租赁也可以分为四种不同的计算方式。分别整理出了有关一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人出租不动产的计算方式。

一、商铺租赁税计算

（一）一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款

（二）小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款

（三）个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％

（四）个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊5％

个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％

二、商铺租赁税由谁来交

法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和5％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7％城建税和3％费附加金。个人出租的还要带征3％个人所得税。

商铺租赁税计算方式主要有四种，与其他租赁种类有所不同的是，一般纳税人出租不动产是先预先缴纳百分之三的税款，剩下的百分之二的税款则需要回机构所在的地点才能进行缴纳。

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