爆发信号出现!142平宅地曝光 天津这个板块迎发展新机遇

不知道大家是否还记得，2019年天津滨海新区生态城北部片区的土地“爆发”出让。

短短一个月该板块接连出让20多宗宅地，总成交价达到101亿，均为生态城投资以底价摘得，总占地面积约152万平米。

都说土地的集中供应是板块崛起的前兆，面对生态城北部片区如此大量的土地储备，政府必然会有所动作。

这不，2020年开年不久，该板块的整体规划就在天津市规划和自然资源局公示。

接下来，就是揭秘时刻！

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根据规划图，该部分位于滨海新区北片区。规划用地四至范围为至津汉快速路，东至汉北路，西至规划琥珀溪生态廊道、蓟运河故道。

第一，规划重点

基于现状用地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。

以居住及产业研发为主导功能,重点为落实功能布局、构建基础支撑、配建配套设施、塑造环境品质，建设功能结构和布局合理完善、配套设施完善、环境优美安全的新区。

在配套设施上应保证整个单元的各项设施在数量和规模上均达到规划标准，在布局上理想均衡。

第二，用地布局的主要构思

延续原有城市发展脉络，充分利用已有市政基础设施及自然资源，遵循顺应自然、尊重自然、保护自然的原则，集中布局城市核心功能。

以“十”字绿轴为骨架，串联产业空间及居住空间，形成“一心两轴两片区”的空间结构。

一心：位于规划单元中部，结合有轨电车站点建设的城市综合服务中心。

两轴：沿中成大道和生态谷，形成贯穿单元南北向及东西向的“十”字绿轴。

两片区：结合规划单元功能定位，划分的高科技生态型产业区和配套生活区。

第三，用地布局

从生态城总体布局出发，延续原有单元肌理，营造良好景观环境，按规范配置公共服务设施配套，提升城市生活品质；落实轨道交通修改方案，优化路网结构，创造高效便捷的交通体系。

（1）公共管理与公共服务用地

单元内公共管理与公共服务设施用地面积合计12.00公顷，占城市建设用地面积的2.42%，用于配套建设公安局、小学、中学、养老院等公益性公共设施。

（2）商业服务业用地

单元内商业服务业设施用地面积合计16.39公顷，占城市建设用地面积的3.30%，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等。其中8.71公顷集中于单元中部，将结合区域开发打造成为本单元的商业服务中心，除两处加油加气站用地外，其余用地主要用于建设社区中心及相关商业配套。

（3）居住用地

单元内居住用地用地总规模142.21公顷，占城市建设用地面积的28.62%，用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等。其中1处居住用地为混合用地，用地规模5.62公顷，用地性质混合商业用地，商业建筑面积占比不低于20%。

（4）绿地系统

结合多条慢行通廊及漫步道，提高水岸可达性的同时，形成点、线、面相结合的绿化系统，绿化带宽度应参照《生态城总体规划》执行。规划绿地与广场用地规模约为80.24公顷，占城市建设用地的15.99%。

（5）市政工程与公用设施用地

市政工程规划的内容包括给水、再生水、排水、电力、通讯、燃气、供热和环卫等设施规划，各项设施用地范围为黄线控制范围。

根据该板块规划图及街坊控制指标一览表显示，该部分规划总用地面积约558.70公顷。

现状用地构成主要为工业用地、仓储用地、市政设施用地、行政办公用地、道路用地、水域和空地。区域内道路已基本实施完毕。

说起生态城，堪称天津滨海最热门的置业区域，今年的发展有目共睹。

根据数据，·2014-2020年滨海新区重点板块中，生态城房价涨幅为110%，位居第一。生态城中心板块随着开发的完善已经产生外溢需求，从今年的土地市场看，北部片区或许是未来政府要大力扶持的区域。

从目前的配套看，地标性的大型建筑如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等已经落成，但是新兴板块的通病就是生活配套还很匮乏。

另外，生态城北部片区内规划有Z4线，预计2023年实现通车。

从新房市场来看，生态城北部片区目前在售新房有雅居乐滨河雅郡、滨旅景熙、万科生态之光。

万科生态之光是纯新盘，即上述津滨生(挂)2020-7号地块，由万科以总价4.077亿元摘得，成交楼面价3611元/平米，据悉规划为小高层和洋房产品，具体待定。

雅居乐滨河雅郡洋房8、15、21、22、24、25号楼在售，7-9层到顶，1梯2户，主推89-137平米户型，均价13500元/平米，预计2022年10月交房。

滨旅景熙，洋房和小高层在售，洋房户型面积93-144平米，均价13400元/平米；小高层户型面积93-122㎡，均价12300元/平米，预计2022年4月交房。

土地出让、规划曝光，不得不说生态城北部片区的发展前景非常好。但是如此大量的土地储备也需要一定的建设时间，我们拭目以待！

来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市

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