开年楼市“泼冷水”！调控不断、资金严管、大V被约谈……刚需客可以放心了

来源：智能家居时间：2021-02-20 16:48

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。

在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源，再到约谈房产大V，禁止制造楼市恐慌……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

各地楼市调控新政不断，严防炒房客

上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个重磅调控措施。

1月21日，上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台的十条措施包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序、完善新建商品住房公证摇号选房制度等。1月25日，法拍房也被纳入上海住房限购的范围，“法拍房不限购”的漏洞被彻底堵上。

此外，深圳叫停了通过“假结婚”来获得购房资格的行为。1月23日晚，深圳启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，强调违规者将3年禁购等。

最近，深圳楼市又放出消息：准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决），给无资质一方房产的婚票（即使再婚），3年内不能再买房。

杭州更是一次性抬高了六道门槛、堵上了六个漏洞。1月27日，杭州甩出重磅楼市调控新政，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

尽管其他城市未发布新政，但北京、广州、合肥等多个热点城市也释放出了楼市调控将继续从紧从严的信号。

资金严格监管，严查违规资金入楼市炒房

1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

2月10日，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，主要关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。

一线城市对严查楼市资金的风潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。

多地约谈、严打炒房行为

1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施等。

2月3日，针对自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。

本次约谈主要强调，自媒体不是法外之地，应当加强对于内容的导向性、真实性、合法性把关，并且下一步，相关部门还将严格监管，对违反“房住不炒”定位、违反本市房地产市场调控政策措施、违反金融相关法律和规定的行为，违反《互联网用户公众账号信息服务管理规定》的，相关主管部门将依法严格追查发布平台和自媒体账号的主体责任。

2月5日，杭州市住保房管局联合市委网信办等单位针对近期网络上出现的违反“房住不炒”及房地产市场调控精神的言论，集中约谈了部分房地产自媒体负责人。

广州则更为直接，继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

浙江省杭州市住房保障和房产管理局2月18日发布消息，经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现“御潮府”、“丹枫四季院”、“君品名邸”、“紫璋台公寓”等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况，并决定决定对上述27户家庭一年内不再受理其限购查档申请。

一线城市被泼“冷水”，楼市会降温吗？

从楼市政策的调控到地产行业舆论的把控，业内人士较为一致的认为多项政策的出台已经明确释放出了调控将继续收紧的信号。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，1月百城新房及二手房同环比涨幅扩大，部分过热城市调控或将收紧。部分热点城市房价仍有上涨压力，更多楼市加码调控或许已在路上。

从目前情况来看，未来房地产行业调控会越来越严格，近期出台的一系列调控政策目的都是要维护市场稳定秩序。在“房住不炒”基调下，持续加码楼市调控，也将有利遏制“炒房”空间，保障房地产市场的平稳健康发展。

综合整理自：华夏时报、中房报