全国百城新房库存数据曝光!长三角压力最小

疫情影响这一年，楼市影响大不大？新房库存量是否继续攀升？

最近，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》。报告显示，截至去年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%。去化周期为9.7个月，这也意味着，市场消化完这些库存需要9.7个月时间。

截至2020年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分 别为3264万、27343万 和21364万平方米，同比增速分别为9.5%、10.8%和3.2%。总体上看，三类城市都出现了同比增速为正的现象。横向对比看，二线城市同比增速较为明显。

这有两方面的原因。一是二线城市是很多房企重点布局的城市， 疫情期间供应节奏反而需要加快，其在拉动企业年度销售业绩方面具有积极的作用；二是二线城市的购房政策略有收紧，使得部分项目的去库存也会因此受到影响。

纵观以往数据不难发现，2020年去库存周期呈现“倒U型”走势，这说明疫情带来了冲击，但在下半年逐渐走出疫情阴影，去库存效果好于预期。类似去库存状况，说明疫情下房地产“避风港”属性更强，各类资金正加快进入楼市，进而使得去库存效果好于预期。

从城市排行可以看出，全国百城去化排序中，去化效果最好的6个城市均为长三角城市，这和市场预期也基本一致。其中，湖州成为2020年全国百城去化效果最好的城市，去化周期为2.6个月；扬州受益于“连淮扬镇”等高铁开通的影响，投资价值明显提升，市场交易活跃，去化周期也只有3.7个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年全国百城库存的绝对规模继续上升，这和去年特殊环境有关。如果是从存销比数据看，其实是好于预期的。“2021年要积极关注库存去化的外部环境。从利空的角度看，若个贷收紧，客观上会利空楼市交易，进而使得去库存状况面临压力。而从利好的角度看，疫情带来的影响将继续减弱，宏观经济基本面将有所改善，其将有助于去库存的工作开展。”

数据来源：上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员

来源：南方都市报

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