上海楼市:资金足所以全款买房?断不可取!内行人揭露其中原因!

来源：智能家居时间：2021-01-28 17:32

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问您是否支持全款去买房这个操作？

回答：那就说下有钱任性全款买房究竟可不可取？

其实每次见粉丝听的最多的是：当时不懂，在某某城市全款买房；当时不懂为了压力小只贷了几十万，在某某地给父/母全款买了一套房。到最后要改善或者要扩张的时候发现没资金，买的房产又抵不出来。比如17年全款买了重庆，结果2年限售。损失的是在一线扩张的资金，这个机会成本是巨大的。二线城市大多金融环境没那么成熟，房产做dy变现比一线难度高、额度小。

建议，买房一定要用足贷款，多留点备用金在手上，任何时候，都是现金流为王。最差的方案：在二线以下城市全款买房。

所以根据自己的情况拿捏好。且买且珍惜。

提问：曾叔你好弱弱问一下要读初中的娃能买前滩学区房么华二前滩学校只能从小学读起吗？

回答：九年一贯制的，买初中学区房我感觉有点风险，除非初中比小学班级多的。小升初户籍对口，但是本校小学部优先。

提问：曾叔你好，在将要办贷款时中介提出除中介费外还要另收取0.2%的评估费（合同里没有体现），用于评估、贷款、催款呃呃服务，但之前签约时并没有提到，请问这费用合理吗？可以拒付吗？如果不通过中介走贷款流程，会有风险吗？坐标上海。谢谢！

回答：这个费用应该是银行的评估公司收的，但中介公司是受不了的。所有的费用都需要有发票，如果评估公司开得出发票，可以给他。如果你的贷款是首房首贷的，没什么瑕疵的话，完全不用找中介。

提问：曾叔您好，请问三林的动迁安置房和九亭的次新二手房，选哪个，自住，不考虑学区，感谢！

回答：不知道你的偏好情况，只能从区位能级上来说，我选三林吧，九亭对接徐家汇，三林对接世博+前滩，后者这几年利好挺多的。具体怎么选，还是要看你的通勤的，特别是自住，应该按照自己方便的来，而不是涨得快的来。

提问：曾叔。请问您是如何看待九年一贯并不是现阶段应该追求的目标民办摇号，我该去买九年一贯制学区房吗？

回答：普通的九年一贯制当然没什么必要，但是优质的九年一贯制，我觉得还是更有优势，因为和双学区相比，一贯制的小升初稳定性和确定性更高。

提问：曾叔你好，我母亲多年在上海做小生意，现在年龄是 51 周岁，42岁左右开始交的上海社保，是临时账户，已经挂靠交了八年社保中间没断过在上海交到19年12月份之后，挂靠的公司不让交了，说是干部级是55退休，普通员工是50退休，说不能补交，也不能继续交。有没有办法让我母亲继续交社保（交满15年）或者补全享受上海的养老

回答：上海的政策不允许一次性补缴，只能按月缴纳。可以咨询一下社保中心，能否以灵活就业人员身份继续缴纳。灵活就业人员的退休条件是女性55岁且满15年社保。如果上海不能继续缴纳，只能将社保关系转回老家继续缴纳了，满15年办理退休。

提问：请问大神，450万预算买江桥动迁房，和虹桥金茂悦。这两个选择哪个比较好尼。动迁房是不是不靠谱

回答：我个人比较喜欢江桥，你这个预算可以买个三房了，毕竟有地铁，有万达，我自己有两套在那里，通勤方便，瑕疵是有航道，略吵，不能接受的就没办法了。虹桥金茂悦产品力不错，就是华新没地铁有点硬伤，如果对居住品质要求高的，还是选这个。

提问：曾叔，预算700万左右，有没有推荐的楼盘？

回答：你这个问题也太大了一些，只能大概回答下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美具体要结合你的学区强度、上班通勤、居住产品的偏好再来做选择。

提问：曾叔，你觉得张汤150多平米的房子能买吗？单价属于链家挂牌的中等水平，5楼，户型不错，其实这些都不算问题，只是怕万一将来想置换不好出手… 谢谢

回答：要看你什么用途了，自住改善买这里挺好的啊，学区房不错，园区内不多的改善住宅。投资的话总价高，单价也不便宜，并不是首选。大部分人还是自住为主，不用太考虑投资需求。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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