​临安小镇宅地自持25%!钱塘高铁站附近地块溢价19.69%

来源：都市快报

1月7日，杭州再度进行土地出让，出让的涉宅地块分别是钱塘新区的杭钱塘储出[2020]11号地块和临安区高虹镇的临政储出[2020]27号地块。

临政储出[2020]27号地块不仅达到了封顶溢价，自持比例高达25%，地块最终被博策房地产以18058万元的总价竞得，折合楼面价2976元/平方米。

这一地块处于临安的小镇上，与临安城区有一定距离，地块出让面积26384平方米，容积率2.3，建筑面积60683平方米，精装新房销售均价上限14800元/平方米。

由于地块所在位置相对较偏远，与地铁16号线站点也有较长距离，未来地块项目的辐射客群或以本地刚需购房者为主，但由于地块起拍价较低，起拍楼面价仅2300元/平方米，出现高自持比例的情况也较为合理。

钱塘新区地块 图/浙江土地使用权网上交易系统

钱塘新区的杭钱塘储出[2020]11号地块为一宗地铁和高铁双重利好加持的地块，建设中的地铁8号线从地块北面经过，设钱塘高铁站和新湾路站，规划中的钱塘高铁站距离地块仅有几百米的距离。

这一地块为商住地块，出让面积66654平方米，容积率2.7，建筑面积179966平方米，商业建筑面积占其中35%。

地块精装新房上限均价18000元/平方米，和周边的万固、大华地块持平。据我爱我家网站数据显示，地块周边二手房近三个月的成交均价已超过20000元/平方米，和地块限价形成了一定价差。

整体来说，杭钱塘储出[2020]11号地块是一宗寄托未来预期的地块，目前地块周边开发成熟度较低，配套设施较少，形成城市氛围尚需一定时日。

地块经过24轮报价，东原以139798万元总价竞得该地块，楼面价7768元/平方米，溢价率19.69%。

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