非京籍人士能以公司名义在京购房吗?是否划算?

来源：智能家居时间：2021-01-04 09:20

山东的张先生，2017年到北京发展，目前自己开办了一家小型公司。近期，张先生想在丰台区购买一套住宅，但咨询后发现，他在京的社保不够5年，所以还不具备北京买房资格。

张先生表示，有朋友向他介绍称，如果用公司名义买房，可以不受购房资格限制，但他的公司注册地在朝阳区，能买丰台的房子吗？此外，他还想了解的是，如果以公司名义买房自住的话，究竟是否划算呢？

解答：

以公司名义买房来规避北京限购政策，张先生这个想法并不“靠谱”。

咱们需明确的是，以公司名义在京买房，产权归属是公司而不是个人，而且得是符合条件的公司才能买。具体来说，据麦田房产(博客,微博)专业人士介绍，除了要求是正常运营、正常年检的公司外，还要求有连续60个月的纳税；在此基础上，个人独资公司（注册地须在北京）可在北京购买一套；非个人独资公司（注册地在北京和外地均可）能购买多套。

而在具体操作中，如果公司注册地与所购买房屋不在一个行政区，在购房交税时，需要办理跨区税源登记。比如，张先生的公司注册地在朝阳区，买的房子在丰台，则需要到丰台区税务局办理税源登记。

值得注意的是，上述专业人士认为，像上述张先生的情况，是否以公司名义买房需要慎重考虑，一方面是由于房本不能落在个人名下，另一方面，公司买房与个人买房相比，不仅税费不同，而且持有成本较高。

首先，在税费方面，公司购房需要繳纳3%的契税和0.05%的印花税，不能享受契税优惠；而个人购房根据家庭的首套、二套以及购买房屋面积的大小，契税会有相应优惠，分为1%、1.5%、3%三档。

其次，公司名下的房产，在持有环节是需要缴税的，主要包括房产税和土地使用税。从征收标准来看，房产税的缴纳方式分为两种情况，分别为每年需按购买价格的8.4‰缴纳（房屋自用），以及每年按年租金的12%缴纳（房屋出租）；土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳，目前北京土地共分为6级，其中最高一级土地的标准为每年30元/平方米。

此外，公司购买的住宅，在转让环节也有限制，必须网签满三年才能出售，税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税、印花税。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之后购买的房产，再次出售时增值税须按全额9%征收。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）