6000间店铺租赁权打包网拍引围观 商贸招租模式或迎变局

中证网讯（记者 任明杰）12月26日至12月29日，位于昆明市的西南最大商贸综合体新螺蛳湾国际商贸城将对近6000间店铺通过网络竞拍的方式进行招租，成为国内首家试水网络竞拍招租的大型商贸综合体，也是承接此次竞拍的阿里拍卖有史以来参与规模最大的一次竞拍，12月18日上线后仅24小时就吸引了多达18.39万人次围观。

业内人士指出，类似新螺蛳湾国际商贸城这样的大型商贸综合体在招租过程中引入网络竞拍，可以充分保证招租过程的公开、公平、公正和透明，有利于资源的优化配置。同时，新螺蛳湾国际商贸城的网拍招租模式如果取得成功，有望形成示范效应，在更大范围内被复制和推广，商贸招租模式未来也有望迎来变局。

6000间店铺试水网拍招租

据介绍，新螺蛳湾国际商贸城拥有近330万方市场体量，3万余商户，日均客流量约为20万人，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，是西南最大的现代化国际商贸综合体。12月12日，昆明俊奥商业有限公司发布了新螺蛳湾一期市场招租方案公告，共涉及商铺16024间。

本次招租采用商谈与竞拍两种方式进行。其中，对于自营户将采取续租商谈的方式，商谈达成一致后双方直接签订新的租赁协议，如未达成一致则该商铺采取竞拍的方式确定承租人；而对于转租户，则全部采用竞拍的方式来确定承租人。本次竞拍涉及的商铺近6000间。

值得注意的是，上述店铺的竞拍，并没有采用传统的线下竞拍的方式，而是采用了眼下比较流行的网络竞拍的方式。

公开信息显示，承接此次网络竞拍的是淘宝旗下的阿里拍卖，拍卖将于2020年12月26日9时30分至2020年12月29日18时分批进行。此次网络竞拍，不仅是阿里拍卖有史以来参与规模最大的一次竞拍，也是国内大型商贸综合体首次尝试通过网络竞拍的方式进行商铺招租，因此引发了市场的高度关注。

中国证券报记者打开手机淘宝，然后登陆阿里拍卖页面后发现，“新螺狮湾优质商铺热拍中”已连续多日高居拍卖热榜的榜首，吸引了大量围观。记者从阿里拍卖方面获悉，在上述商铺于12月18日上线后的仅仅24小时内，就有18.39万人次在线围观，大幅刷新了阿里拍卖单组竞拍的围观记录。

以新螺狮湾一期A区二楼A2-092商铺的租赁权为例，截至记者发稿时为止，其已经吸引了1573人次围观，有68人设置提醒，并已经有7人缴纳了27594元的保证金后报名参拍。拍卖页面显示，这间商铺合同面积为10.95平方米，租赁年份为5年，签约业态为鞋类，网络竞拍将于12月27日14:时30分开始。

据了解，作为全球最大的资产处置平台，阿里拍卖涵盖了司法拍卖、资产拍卖、车房拍卖等众多交易场景，旨在通过网络拍卖的方式，赋能资产处置端，实现政府、机构、企业及个人资产处置的线上化、阳光化、价值最大化。由于相较于线下拍卖的天然优势，以阿里拍卖为代表的网络拍卖的应用场景越来越广。

“网络拍卖相对于传统的线下拍卖具有多方面的优势。”阿里拍卖相关负责人对中国证券报记者表示，“比如，传统拍卖行收取3%-5%的费用，阿里拍卖只收取1.2%-2.5%，大幅度降低了拍卖的综合成本。再比如，阿里拍卖作为全球知名的资产处置平台，拥有多达2亿的用户，可以进一步提升拍卖的成交率。”

商贸招租模式有望迎变局

业内人士指出，作为西南最大的现代化国际商贸综合体，且是国内首家尝试通过网络竞拍的方式进行商铺招租的大型商贸综合体，新螺蛳湾的招租模式如果取得成功，有望形成示范效应，在未来的商贸招租中得到更大范围的复制和推广，商贸招租模式未来也有望迎来变局。

“实际上，大型商贸综合体的招租天然适合通过网络拍卖的方式进行。因为一边是大量的供给，一边是大量的需求，而大型商贸综合体的招租又往往需求远大于供给。在这种情况下，网络竞拍一方面能保证整个招租过程的公平和透明，另一方面有利于资源的优化配置。”某业内人士告诉中国证券报记者。

以新螺蛳湾为例，其商铺招租是国内很多大型商贸综合体面临的招租难题的一个缩影：一期商铺在经过了私下多次转租后，背后牵涉到二房东等多个转租群体。在这种情况下，同一个商铺，二房东想要，三房东想要，实际经营户也想要……那么，商铺无论租给谁，都可能引发其他利群相关方的不满。

据昆明俊奥商业有限公司公布的数据，新螺蛳湾商贸城签订商铺承租合同商户有10193户，自营商户5484户，9780间，占比54%；非自营商户（将商铺转让或转租给他人经营者）有4479户，6279间，占比44%，超过四成的商户都是通过私下转租的方式取得的经营权，甚至有的商铺转手次数已经不止一次。

在这种背景下，通过引入阿里拍卖这样具有公信力的第三方平台，借助网络竞拍的方式使确定承租人的整个过程都公开、公平、公正和透明，通过充分的市场竞争来决定新螺蛳湾商铺的租金和租赁权归属。那么，无论商铺的租赁权花落谁家，也无论租金如何，最终都会得到转租户和实际经营户的认可。

阿里拍卖相关负责人对中国证券报记者介绍说， 阿里拍卖的优势是“3210”：“3”是三充分，标的信息充分展示、参与方式充分简单、拍卖过程充分透明；“2”是两高，即成交率高和溢价率高；“1”是快，处置周期比较短，只有线下的20%；“0”是零违规，平台运营8年没有违规的投诉。

另外，网络拍卖还能突破空间的限制，尤其是在像新螺蛳湾这种大型商贸综合体的招商中，“走出去”都是关键的一环。

据了解，在新螺蛳湾的此次竞拍公告中，明确了竞买人条件是具备完全民事行为能力的公民、法人及其他组织，但并未限定城市区域。而在签约过程中，不断有外埠客商联系新螺蛳湾商贸城，表达了其租赁合作意向。而通过在阿里拍卖平台进行网络竞拍，可以充分满足外埠客商的需求。

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