羡慕绿城

原创 房小评 中国房评报道 

从寿柏年、曹舟南，再到郭佳峰，绿城中国行政总裁的职位，又回到了老绿城人手里。

今天，绿城中国公告了一则人事变动，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东辞去行政总裁职务，执行董事郭佳峰获委任为行政总裁。

郭佳峰是20年的老绿城了。在绿城股权之争后的4年里，他离开绿城经营个人业务。

去年，当宋卫平辞去董事会联席主席职务，张亚东正式接任董事会主席时，郭佳峰回到了绿城。

绿城中国董事会里唯二的老绿城，从宋卫平+李骏，变为郭佳峰+李骏。

郭佳峰的加入，是对老宋离开的一种平衡、替代。张亚东当时说，是自己三顾茅庐请郭佳峰回归的。

郭佳峰起初并未答应，其实这很好理解。旧臣在易主的新朝里，干起活来从不会轻松。他又不缺钱。

老宋对郭佳峰说：绿城是我们一起创造的，如果绿城不好了甚至烂掉，你忍心吗？

因为这句话，郭佳峰回到了绿城。

宋卫平选择郭佳峰，因为他认真。工作认真，打麻将也很认真。

他不怀疑郭佳峰的能力和为人，希望郭佳峰能干个三五年，却也担心郭佳峰可能再次拂袖而去。

毕竟财务自由又有情怀的人，不会是乖乖的打工人。“尤其是主管投拓事务，需要整体环境，需要投资团队通力合作。”

宋卫平明白郭佳峰的处境，老绿城人在新绿城的权限和决策能否得到响应，很重要。

当时，张亚东干了一件出乎意料的事。作为中交派到绿城的代表，他卸掉了中交的身份，不再是国家干部。就是为了表明，只代表全体绿城股东的权益，只做对绿城好的事。

面对老绿城将被大清洗的质疑，张亚东也强烈回应：不管是“清洗”还是“换血”，前提是要来新人，但是没有新人到岗，岗位上都是原来绿城的人！我们的目的是为了提升公司运营能力。

一位绿城内部人士表示，这些年绿城还是保留了绿城血统，同时进一步提升管理水平。

这次，郭佳峰升任行政总裁，进一步体现了张亚东给老绿城们放权的决心、信心，体现了对郭佳峰能力的肯定，同时也是绿城企稳向好的一个标志。

要知道，原本和郭佳峰一样担任绿城中国执行董事和执行总裁职务的，还有原中交物资采购管理中心总经理周连营和原中交地产公司总裁耿忠强这两位中交系高管。

但是，郭佳峰却成为了绿城的二把手，这一信号不言而喻。

绿城度过了最需要集中力量治理的时期，这一人事调整说明在张亚东看来，绿城已经进入正轨。像其他大部分企业一样，对董事会主席与行政总裁的职责分工予以充分明确，才是常态，这甚至比很多人预计的时间提前了。

一位老绿城人曾说：至少给张亚东三年时间，看看他的成绩。现在张亚东加入还不到三年。

房地产行业，引入股东的情况不少，像绿城和中交这样，新股东仍然用着老团队，甚至重用老团队的情况不多见。往往是一批团队空降取代，甚至连整个管理层都面临着被血洗的局面。

这和中交对绿城的期许有关。中交希望房地产集团做到央企房地产板块前二、前三名，这个前提就是绿城能够做大做好。

作为一家混合所有制企业，绿城将成为混改样本，中交希望绿城治理经营得越来越好，甚至提出“像爱护眼睛一样爱护绿城”。

张亚东在体制内干了大半辈子，担任过大连市委常委、副市长，又去了央企中交，仕途上是有野心的。如今彻底成为绿城人，如何完成中交对绿城的期待，对于他个人未来的上升前景，意义非常重大。

而郭佳峰在这一年来的表现，可以说担得起这份信任，也让老宋的嘱托落到了实处。

此前，绿城最大的问题是手上没项目。而郭佳峰加入后，绿城的投拓动作明显积极了。

尤其是今年由于新冠肺炎疫情爆发，出现了拿地的窗口期，绿城把握住了。单单在北京，一开年绿城就以144亿拿了三块地，震住吃瓜群众。这是绿城在北京从未有过的气势。随后绿城又入股了颐和金茂府等顶豪项目，高举高打。

根据一份研究机构的统计，1-11月，绿城的拿地金额位列全国TOP8。

不仅是敢拿地，郭佳峰在中期业绩会上曾说，上半年拿的地，净利率能在10%以上，低利率的地不拿。

这期间，绿城还干了一件大事，就是引入战略股东新湖中宝。借此，绿城获得了不少优质项目，收购项目的净利润率比公开拿地的项目要高出近2个点，有些项目IRR达到20%以上。

投拓是所有房企做大做强的关键，郭佳峰成绩突出，不仅是他个人能力的体现，更说明他的工作得到了绿城内部环境的大力支持，这与张亚东的支持当然也分不开。

对于郭佳峰上位行政总裁，投资者们普遍是看好的，因为看到了他在绿城做出的成绩。

前11个月，绿城的合同销售金额上涨了47%，加上代建，总合同销售金额约人民币2310亿元，同比增长约34%。

今年不论是新增2500亿货值还是2500亿销售额的目标，绿城都基本能确认完成了。绿城与中交系度过了磨合期，正在收获想要的结果。

这个时候，郭佳峰的上位已经顺理成章。

因为三道红线政策的推出，近来不少房企都忙着降杠杆，引入战投或者金主，可又担心前景。

当初，宝万之争的剑拔弩张，历历在目。毕竟，不是谁都有绿城这样的运气，碰到这样肯放权的金主，万一是引狼入室呢？

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