北京大栅栏观音寺片区腾退新进展：大规模“退租”或将启动

最近随着北京事关“老城整体保护及复兴”一系列重大会议的陆续召开，北京老城平房的“申请式”退租工作进程明显加快。

近日北京相关部门发布了一个《大栅栏历史文化街区观音寺片区老城保护更新项目社会稳定风险公众意见调查(居民)》的民众调查。

在这个调查中，明确说明将对大栅栏历史文化街区观音寺片区实施以下重大动作：

空间规划目标、景观节点塑造、文物节点塑造、人口疏解与申请式退租、公共服务配置、申请式改善、街道立面改善、业态引导控制、资产利用实施、交通体系提升、全生命周期大物业管理。

其中就明确提及将会对大栅栏观音寺片区进行“人口疏解与申请式退租”，这可能意味着北京老城平房退租将会从“小规模试点”过渡到“大规模尝试”的发展阶段。

从整个老城的十三个历史文化精华区位置来看，大栅栏历史文化街区是北京中轴路的关键节点，同时靠近长安街，对于未来中轴路申遗具有重要意义。

我们把大栅栏历史文化街区范围大概做了一个划分，下图为大概范围，包括两个部分：

琉璃厂片区和大栅栏片区共同组成一个历史文化精华区，北侧到前门西大街，南侧到珠市口西大街，西侧连接琉璃厂古文化街，东侧到前门大街。

而这次即将启动的“观音寺片区位”位于大栅栏历史文化街区煤市街以西片区，下图中的蓝色区域和红点位置为观音寺片区。

四至范围包括：北起琉璃厂东街，南至五道街单号、铁树斜街双号及大栅栏西街双号，东起煤市街，西至南新华街，还包括大外廊英胡同1号和五道庙南侧广场。

项目区域总占地15.4公顷，总建筑面积141568平方米，人口6293人，2366户，其中一期1413户，二期953户，规模还是比较大的。

这个片区的二手房楼房的价格大概在10万/平米左右，如果按照容积率系数1.3来估算，建筑面积单价大概在13万/平米，如果再计算1.333的使用率系数，预计使用面积单价17.3万/平米。

这个预估价格也是目前为止最高的价格。

具体消息我们等待官方后续的具体通告即可，一切以官方的通告为最终消息来源。

而随着大栅栏历史文化街区的大规模预启动，证明我们当初的两大判断是基本靠谱的：

第一，北京老城的“申请式退租”肯定将会长期持续推进，而且可能会从小规模试点逐渐过渡到较大规模的尝试，北京老城保护和复兴离不开平房区的“申请式退租”工作。

第二，老城平房申请式退租后续将以“中轴路申遗”为重要工作指向，中轴路周边可能将会优先推动，然后逐步外扩。

因此在大栅栏之后，包括“鲜鱼口”、“什刹海”、“大剧院西”、“南锣鼓巷”等中轴路附近的历史文化精华区可能都会有一定的动作。

北京老城的未来，特别值得期待！

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