新建楼盘遍地都是,哪来那么多的火爆热销呢?

来源：智能家居时间：2020-11-17 15:38

众所周知，房地产开发商在推出新楼盘前后都会大肆宣传。而如今有很多开发商为了卖房子会制造各种假象，炮制数据、虚假宣传等行为屡见不鲜。甚至有部分开发商为了吸引更多购房者的目光，夸大宣传配套设施，人为制造热销景象，无底线的欺骗消费者！

近日，作为龙头房企的绿地控股集团因虚假宣传被罚款200万元。广告宣称济南的绿地国际城项目有“千亩”建设规模，片区规划建设三甲医院、配套中学，周边还有“M5”轻轨线经过。真是方方面面都在造假，购房人关心的交通、教育和医疗配套等问题全部涉及。然而这一切都是开发商给购房者画的饼，没有一项符合实际情况。

其实，该项目已经不是第一次被曝光存在问题。早在今年7月份，就有当地媒体报道过此事。广告宣传会引进当地名校资源“育英中学”、“省实验初中”，但交房后却一直没有规划，后来才得知，教育局根本未审批该学校，学校所在的地块也不属于绿地集团。报道一发出，就引起了不少购房者的不满。甚至有的孩子小学快毕业了，中学还没有着落。

近几年，虚假宣传事件屡见不鲜，即便是一些知名房企也牵涉其中。这次绿地集团事件，不禁让小编想到了不久前的宝能地产事件，案发地同样还是济南。在今年十月初，宝能地产为卖房竟然光天化日之下公然造假，在房子旁边造了假的地铁站牌子！真是闻所未闻见所未见！

除了宣传造假，炮制数据的情况也频频发生。时下，每隔一段时间就会有不同机构发布房企排行榜。有许多房地产开发商“热衷”于业绩注水，造假数据，为公然挤进排行榜TOP前排费尽心机。经调查发现，有部分企业在不同榜单的排名相差很大。对于业内人来说，这似乎已经成为公开的“秘密”，可广大购房者却不知这些排名背后的故事。

那么问题来了，为什么要造假数据呢？

可能是由于目前没有政府披露的排行榜，所以境内金融机构融资、信用评级、海外发债等都只能依赖第三方机构给出的排名。而且银行在融资方面也比较青睐排行榜排名靠前的企业。最重要的是，排名就是房地产最好的广告。不管是其他房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，看的也是排行榜。所以，造就了开发商想方设法推高自己排名的现象。

年末一般是冲业绩的高峰期，只有你想不到，没有开发商做不到的。一些房企为了扩大销售数据，让员工买房，次年公司再回购；还有的房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，以此实现业绩冲刺；还有部分房企钻数据统计的空子，销售数据统计口径多元，导致很多数据重复计算……