难以置信!市中心 准现房"硬核叠墅"仅4.3万?

二孩+父母，，一家六口，没能力一口气买两套，如何才保持三代同堂，还有私密有序的生活？

叠墅，或许是最好的答案。墅式的居住方式，上下分层的空间格局，成为越来越多城市精英改善生活、圈层置业的选择。

其一，高房价背景下，叠墅产品总价更可控

近几年，房价涨势明显，别墅面积过大，让大部分改善人群难以承受。叠墅通过不断的更新迭代，目前主流面积大多在120-180 ㎡，总价可控，性价比高，是改善型客户可以触摸到的产品。

其二，“禁墅令”升级，叠墅将“一票难求”

“禁墅令”的不断升级，别墅用地的相应减少，而新贵客群的增加，导致高端住宅市场的供不应求。叠墅独门独院的墅墅式生活，是未来圈层“挤买”叠墅的重要选择之一。

其三，受供地条件局限，容积率低的产品溢价更强

杭州城市土地开发日渐成熟，主城席位稀缺，低容积率地块供应少。人口高度密集，人们更加渴求舒居的生活，舒居空间的塑造面临着更大的考验。而容积率相对较小的叠墅产品，逐渐成为时代宠儿，溢价能力将会更强。

市中心无自持、无公租的“爆款”叠墅

地段决定价值，尤其是对叠墅来说，越靠近城市中心，就越具稀缺性。龙湖大家九龙仓·璟宸府凭借优越的地理位置，成为诸多新贵的叠墅首选。

璟宸府是距离杭州新老两大城市中心最近的项目之一，到武林广场和钱江新城均约6公里。通过德胜高架和秋石高架这两条快速中轴，或者搭乘地铁4号线、1号线，可在半小时内抵达全城。

区位示意图

目前，杭州市面上大多数“5万+”、“6万+”的豪宅项目，都需要自持比例或配建公租房，很难成为真正的低密住区。与此不同的是，璟宸府基于早期拿土的优先权，无自持无公租的低密规划，将叠墅的纯粹性表达的淋漓尽致。

璟宸府无公租0自持 示意图

准现房，高层价格享叠墅

作为主城重要的改善板块，城东新城的房价早已来到46500元/㎡的高位，这就意味着，如果要买一套150方以上大四房的平层房源，门槛价是700万元。

同样的板块，同样的配套，单价只需4.3万元/㎡起的璟宸府叠墅，约170㎡实享200㎡无疑是更优质的选择。

璟宸府户型图

相比高层紧凑的空间，璟宸府准现房的叠墅，营造上下分层的舒朗空间，建面约170户型上下分层空间，做到了四房两厅三卫，整体开间尺度均达到7.8米；且双卧室朝南的设计，让居住惬意舒适。且贴心在一层北向设计约12㎡卧室，可作为老人房，避免了老人上下楼梯不便。多元化的功能分布，更是完美解决三代同堂的实际居住需求。

|璟宸府户型图

越稀缺越难得，“双限”背景之下，叠墅正在告别杭州市场，市中心的叠墅更是一房难求， 单价4.3万元起，市中心，准现房，无自持，无公租，仅此璟宸府！项目现余少量王者房源，欲购从速，错过再无！

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