12600元/㎡成交!人居斩获龙潭寺38.22亩“回锅地块”

今日（10月27日），成华区一宗38.21亩纯宅地走上拍卖席，起拍价11800元/㎡。

据了解，该宗地曾于今年8月5日上市拍卖，当时起拍价11500元/㎡，3家房企报名，2家房企举牌，最终报价是11700元/㎡，因未达底价而流拍。

如今，该宗地再次走上拍卖席，起拍价提高至11800元/㎡，最终由人居以12600元/㎡拿下，溢价6.78%。

土拍详情

宗地占地38.22亩，容积率约2.0，可开发体量约50954㎡，起拍总价60125.72万元。最终，该地块被成都人居成兴置业有限公司（人居）拿下，成交楼面价12600元/㎡，溢价率6.78%，成交总价64202.04万元。

宗地位置：

龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

净用地面积：38.2159亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.0

可开发体量：5.1万㎡

起始楼面地价：11800元/㎡

宗地位于东三环龙潭立交外侧的龙潭工业园附近，北侧就是成都三十八中，属龙潭新经济产业功能区范围，虽然区域城市界面有点老旧，但生活配套方面还是比较充足。

交通方面，宗地临近三环路，自驾出行方便；地铁方面，未来区域内规划有8号线、9号线和17号线穿过，9号线距离宗地位置较近。

商业方面，周边主要有上古天地、华宇旭辉锦绣广场（在建）、富润生活广场、龙潭寺批发市场以及各小区底商等，生活相对便利。

教育方面，附近主要有成都市双庆中学（龙潭校区）、成都石室中学（北湖校区）及西南财经大学天府学院（成都东区）、成都电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、成都市第三十八中学等。

从宗地自身来看，总出让面积约38亩，容积率2.0，建筑密度不大于20%，地块形状相对方正，东南侧空出一块小区绿地没有纳入宗地内，估计后期“刀柄”位置的规划需要费点脑细胞。

值得注意的是，宗地北侧500米距离处是铁路线，同时临近钢材城、供电场所和公交场站，对居住舒适性或有一定影响。

住宅市场方面，宗地周边1.5公里范围内在售的新房有万科锦园，总价200万起；保利珑堂里院，单价16297元/㎡起；中粮珑悦锦云，单价18000元/㎡起。

龙潭寺区域，整体二手房均价1.2万元/㎡。

其他要求

配建不小于100㎡公厕一处，应结合主体建筑底层临街设置，并应有独立出入口。

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得施工许可手续之日起36个月内竣工

建筑工业化要求：全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构)；采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30% 

注：本宗地位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目用途（含酒店）用途。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设；建设项目的设计、建设须采取相应的防范措施。

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