上地！海淀超好位置拟供应新宅地 起始楼面地价6万7

海淀历来是最受大家关注的区域，无论是共有产权房还是商品房。

而近年来，随着互联网等高科技产业的发展，海淀区的上地地区也是众多码农等中高收入群体重点关注的买房地区。

今天，北京市规自委发布的用地预申请公告显示，位于这一地区的两宗商品住房地块拟入市。两个地块均是不限价的纯商品住房，起始楼面地价已达到6.7万元以上。

所谓预申请，是将计划入市的地块先公布出来，开发商可以据此提出预申请，如果有开发商提出申请，想要这个地块，那么地块就会入市。

这两宗地块位于海淀镇树村，位置毗邻，为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地。

从位置上看，这两宗地块区位非常优越。位于北五环外侧，农大南路的南侧，北京体育大学的西侧，往北就是上地，往南五环内就是圆明园。

两宗地块均为纯住宅地块，居住用途全部用于建设商品住房，而且不设定房屋销售限价，也没有“9070”的户型限制要求。

其中，北侧地块用地面积57020.91平方米，建筑控制规模为92371平方米，容积率仅1.62，属于中低密度的高档项目。

南侧地块用地面积52686.19平方米，建筑控制规模为83160平方米，除去道路面积，容积率约1.7。

预申请公告显示，北侧地块交易起始价为62.1亿元，楼面地价达到了67229元/平方米；

南侧地块交易起始价55.9亿元，楼面地价67220元/平方米。

考虑到竞价和建设、销售成本等因素，预计这两个地块最终的售价很可能将达到10万加。

今年以来，北京土地市场中，区位较好的地块往往才会有更多的开发商参与。鉴于这两个地块优越的位置，想必有意的开发商会不少，预计这两个地块不久就会正式入市。

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