“取消公摊”不能再等?买房人诉求有回应,央媒12字表态

来源：智能家居时间：2020-10-23 09:57

2020年又到了冬天，各大电商平台铺天盖地都是“500年来的大冷冬天”的字眼，明眼人都知道，这是为了宣传和销售“羽绒服”而吹嘘出来的。不过，随着太平洋西岸拉尼娜的逐渐行成，今年冬天大概率是一个寒冬。

城市供暖，马上就要开始了，老李却倍感忧愁，因为每年冬天，他都要因为取暖增加不小的开支，正常房子的套内面积取暖也就罢了，关键是老李所在的城市是按照建筑面积收取暖费的，这让老李感觉无可奈何。

老李家的房子位居东北，寒冬腊月不取暖肯定不行，但是买房之初因为考虑错误，导致公摊面积过大（房子总面积120平米，属于洋房类型，公摊面积就达到30平米，套内面积90平米），老李算了一笔账，当地的取暖费是28元/平米，如果按照建筑面积计算，取暖费总额为28元*120平米=3360元，但是如果按照套内面积计算，90平米*28元=2520元。二者相比之下，老李的房子公摊面积就白白浪费掉840元。

其实，因为公摊面积带来的问题还有很多，例如物业费是按照建筑面积计算的，各项房产交易税费也是按照建筑面积计算的，这样一来买房人就无形之中承担了公摊的所有成本和开支。但买房人一直有很多的疑惑：

1、公摊面积根本就没有取暖，为啥要交取暖费呢？

2、公摊区域本来就属于小区物业服务范畴，业主们为啥还要再承担一次物业费？

3、公摊区域看不见摸不着，究竟多少谁也说不准，哪些面积属于自己的？

用房地产专家们习惯性的一句话来说：公摊面积就是一笔糊涂账，没人说得清楚，但是各项费用又必须按照建筑面积计算（最后买房人等于哑巴吃黄连，有苦难言）。所以，近些年来，很多买房人都希望能够取消公摊面积，不管是买卖房产还是其他的与房有关的活动，都按照套内面积计算。

“取消公摊”不能再等？央媒12个字回应买房人诉求，这下该放心了。

关注公摊的不仅仅是买房人，央媒一直以来也积极提出建设性建议，例如新华社转发《公摊面积伤民，矛盾亟需待解》一文，直戳公摊面积带来的问题，新华社直言，公摊面积导致的问题很多，这项制度曾经对房地产起到过积极的帮助作用，但现如今弊端逐渐出现，而对于如何解决的方法论，央媒用12个字表态阐明观点，指出要正视“公摊面积侵害了购房者利益”的现状，需要对“公摊面积加以规范”。

从本质上而言，公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则。个人购房者无法测算小区一共有多少公摊面积，只能被动地接受开发商告知的“一串数据”，这里边就有了可操作性的空间，例如一个小区规划400户，原本小区累计公摊只有10000平米的，每套房子平摊25个平米，但是开发商为了多获利，就可能存在私自增加公摊面积的做法，把公摊面积每户多写10平米，小区400户总计就增加了4000平米，仅仅这样动动手指，就可以向每户多收取10万元以上，一个小区白白增加利润4000万元。

除了这个之外，由于公摊是一笔糊涂账，开发商和物业就有了进一步获利的可能性，典型的例如在公摊区域画上停车位，然后通过出租或者出售的方式再次销售给业主们，从购房人身上二次赚钱。开发商和物业在公共区域电梯门口、小区过道、大门口等位置摆放广告显示屏，占用业主们已经购买的公摊区域盈利，但这些收益没有一分钱让利给业主。