涨知识!为什么买房要做好预期管理?

作者 | Locker

出品 | 觅窝  

大家好，我是社会毒打爱好者觅窝君，是地产圈的硬核男人。

在中秋国庆这8天假期，相信不少人除了在高速公路上看车，在各大景点看人之外，还有很多趁着假期，前往各大售楼部看房。

在某位购房者发给觅窝君的看盘名单中，觅窝君看到了万年不开盘的、毫无性价比的、城乡结合部的，简直不敢相信自己的眼睛。

自从调控加码后，天晴了，雨停了，很多人感觉自己又行了。

正所谓买房一时爽，交房悔断肠。在经历了楼市周期，见惯了各大购房者和开发商对线之后，觅窝君忽然明白了一个道理：买房最重要的是做好预期管理。

举个简单的例子，如果一个学霸考了70分，我们会觉得他发挥失常，要是一个学渣考了60分，我们会觉得他发挥超常。虽然学霸的最差成绩还要比学渣最好成绩要高，但你要是老师，你会表扬谁呢？

今天，我们就来聊聊买房预期管理的重要性。

房价预期

在觅窝君身边，不少买房的人都后悔了，后悔没多买一套。

面对房价，一直有唱多派和唱空派两大阵营对阵，其中唱空一方往往占据主要舆论，什么房价崩盘论、泡沫论、如葱论甚嚣尘上，说白了就是房价等等党，结果在过去几年等等党全面溃败，等来的不是房价下降，而是房价的起飞。

举个例子，在2015年，面对3500元/㎡的大面、5500元/㎡的天府新区、1万出头的大源，不少人竟然犹豫了，觉得房价还有下降的空间，结果错失了买房的好机会。

当然，时代总是不断变化的，过去和现在的市场环境完全是两回事，如果你依旧抱着炒房的心态来买房，指望着靠炒房就能一夜暴富，那我只能说你too young too simple。

从2016年10月1日开始，成都陆续出台了限购、限售、限贷、限商等诸多之后，所有炒房的路子都已经被堵死了。在最新的房产新政15条中，更是将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，进一步打击了炒房的行为。

历史的经验告诉我们，房价哪怕不下跌，也可能有相当长的横盘周期，所以请时刻牢记：房子是用来住的，不是用来炒的。

楼盘预期

现在的房子动辄上百万一套，往往需要掏空6个钱包，这直接导致：大家对房子的期望值被无限拔高。

期望值高的好处是可以鞭策开发商，但是太高可能会膈应到自己，看啥都觉得不满意。

知名大V朱红之泪，曾总结过购房者对楼盘最不满意的几个点：

过道不贴砖、外墙石材少、外墙刷涂料、入户大堂不够气派、小区大门不够豪华、绿化都是小树苗、人行道的砖是外面马路人行道的砖、底商开餐饮、会所外包、雕塑太丑、没有游泳馆、没有网球场、没有塑胶跑道、喷水池不够大、车尾要涨价。

总结一句话：黑心开发商，秒变安置房。

但是，别人出原价加银行定存利息的钱来买，很多人一定不肯卖。

▲杭州某安置房，品质已经堪比商品房

现在的楼盘大都是期房，在没交付之前，谁也不知道最后的品质如何。就好像开盲盒一样，万一开出隐藏款那就赚大了，万一开出的不是自己喜欢的，那也没办法，当然如果有质量问题还是要找开发商整改。

平心而论，大家要以合理的心态去看待房子，或许你所不屑一顾的，正是别人梦寐以求的。

物业预期

有一种物业叫做别人家的物业。

从园区绿化、卫生清洁等日常工作到上门慰问业主、及时了解业主诉求等贴心服务，他们近乎无微不至，甚至还时不时发米，发油，发钱...

有一种物业叫自己家的物业。

总是扮演“干啥啥不行，收钱第一名”的角色。

前段时间，1818黄金眼的小张突然爆红网络，起因是小张洗澡时浴室门突然爆炸，手被割伤了，然而公寓物业却仅仅人道主义赔偿一个月房租，这件事因为小张太帅了，被顶上微博热搜，而物业也被喷成筛子。

在中国，物业是一个神奇的存在，几乎成了各大民生栏目的常客，欺负业主的新闻时常发生，但是也有人为物业叫冤，物业费被拖欠，社会地位不高得不到尊重等等。

久而久之形成了，服务差-不交物业费-降低服务质量-口碑差的恶性循环。正如网友说的那样：行业发展太快了，社会和业主都没跟上。

就冲以上三点，你说买房能不做好预期管理吗？

来源：觅窝

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