火爆房产圈的三道红线到底衡量了什么?

来源：智能家居时间：2020-09-30 15:11

这“三道红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照具体的踩线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四个档次，分别对应的是三个指标均超阈值、两个指标超出阈值、一个指标超出阈值以及三个指标均不超阈值这四种情形。每一档均规定了有息负债的增速限制，每降低一档，上限增加5%。

资产负债率

资产负债率是负债除以资产得到的比率，用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标。资产负债率大于100%则意味着企业显然已经资不抵债。资产负债率超出合理范围越高，财务风险就越大，同时股票面临上行的压力。对于债权人而言，资产负债率越低越好，而对于债务人而言，为了充分利用资金，往往会持续增加杠杆。预收款越多，表明企业经营的越好，但是预收款属于负债，会增加资产负债率，故剔除预收款会增加数据的可信程度。

净负债率

净负债率等于负债与现金余额的差额除以净资产，主要反映的是一家公司的财务结构是否稳定。如果净负债率高，说明这家企业的财务结构是高风险、高回报的；反之则是一种低风险、低回报的财务结构。

现金短债比

现金短债比是企业一定时期的经营现金净流量同流动负债的比率，它反映了企业当期偿付短期负债的能力。一般情况下该指标是大于1，表明企业流动负债的偿还有可靠保证。指标数值越大，表明企业经营活动产生的现金净流量越多，越能保障企业按期偿还到期债务，但是另一方面如果指标过大则表明企业流动资金利用不够充分，运营能力较弱。