马尾VS闽侯?!房价都是1万+/㎡选区还是选县?

来源：智能家居时间：2020-09-27 17:45

经历了几年的房价暴涨，福州楼市总算在今年来逐渐回归了平稳。不过即使稍有下跌，福州主城区的新房价格还是居于高位，这让不少刚需一族依然只能望而兴叹。

从禧泰数据公布的8月新房均价地图来看，鼓楼区的房价仍稳列首位，约35026元/㎡，而相对较低的晋安区，单价也在2.4万元/㎡上下。

这就让不少刚需购房者把目光投向了外围区域：紧邻主城区的闽侯县和马尾区，房价都在2万元/㎡以下，选哪里比较合适？接下来，小编就为大家具体分析一下这两个区域各自的优势。

一、交通

交通配套是城市生活最重要的组成部分之一，而闽侯作为福州市首个通地铁的辖县，2号线的通车运营给该板块的居民带来了不少利好，也吸引了许多在主城区工作的外溢客户前来置业。据悉，2号线在闽侯共设有厚庭、董屿等7个站点。

而马尾虽然脚步稍慢，不过从国家发改委网站的通知文件可知，2号线马尾延伸段的规划方案已在今年7月正式获得批复，将东延至马尾港站，覆盖马尾的主要功能片区，进一步加强与主城区的联系。

不过，经过此轮调整，马尾地铁的建设将会顺延到2024年，相比起来，更多有日常出行需求的购房者还是会优先选择已通车一年多的闽侯上街板块。

二、区域发展

当然，从两个区域的自身发展来看，根据购房者需求的不同也各有优势。总体来看，闽侯县则在区域前景上更占优势。马尾区目前仍以加工产业为主，而闽侯高新区受到不少政策利好扶持，推动了板块内高新技术产业的发展；此外，近年来闽侯正大力推进拆迁旧城改造计划，“荆甘一体化”战略也正在实施。

而马尾是福州五区之一，对于一些有子女的家庭来说，市区户口至关重要。在马尾买了房落了户，就代表着孩子中考时可以报考教育质量更好的市区公立高中，因此也是值得重点考虑的区域。

三、区位

对于许多在主城区工作的人群来说，除了区域发展、交通配套以外，更实际的通勤距离也是影响买房的一大重要因素，所以还要考量工作地点离房子的远近。

从具体区位来看，如果购房者是处在奥体、金山或鼓楼板块，分别临近南屿南通、上街及荆溪板块，选择闽侯相对来说更便捷；而三江口、东二环等板块的人群，地理位置上临近快安，买在马尾会比较适合。

根据上述信息，我们不难看出，闽侯和马尾实际各有优势所在，购房者还是要根据自身的实际情况进行取舍。除了考虑通勤距离以外，如果有落户福州市区的需要，大可以考虑看看作为六区之一的马尾；而若是比起户口更重视生活配套，区域发展前景良好的闽侯高新区也是不错的选择！

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马尾VS闽侯?!房价都是1万+/㎡ 选区还是选县?