多城市长租公寓“爆雷”,房东和租客需提高警惕

来源：智能家居时间：2020-09-20 18:14

9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》。业内分析指出，此次发布的文件标志着住房租赁政策更加细化，成为住房租赁领域首部条例性文件。值得一提的是，此次住建部发布住房租赁条例，恰处于当前长租公寓市场波动较大的阶段。

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8月份以来，杭州、上海、成都等地连续发生长租公寓“爆雷”、“跑路”事件。这些依靠“高收低租、长收短付”来打价格竞争。

虽然能够实现短时间的迅猛扩张，并且带现金流。但长租品牌一旦出现资金危机，就有可能形成恶性跑路事件。

最近接连爆雷在一定程度上会加剧了行业洗牌，但最终受到权益损失的还是房东和广大的租客。

02创业板将出现史上首支ST股，业绩连亏股名单出炉创业板将出现首批ST股：天龙光电和乐凯新材。9月7日晚间，天龙光电公告称，公司自2018年12月以来，持续停工停产，原有单晶炉及多晶炉产品生产经营严重困难，公司管理层预计在三个月内不能恢复正常，持续经营能力存在重大不确定性。鉴于公司当前情况，公司股票触及其他风险警示(ST)情形。自该规定于2020年9月12日起实施后，天龙光电将被实施其他风险警示(ST)。同一时间，乐凯新材也因经营困难，业绩不佳，发布风险提示公告，按规定于2020年9月12日起，被实施其他风险警示(ST)。事实上，在众多创业板股中，类似天龙光电、乐凯新材一样，面临业绩困境的公司还有不少。单2019年度，就有24只创业板股净利润亏损超10亿元。将时间延长，2018年度、2019年度净利润连续亏损的公司共有31家，近期最大牛股天山生物名列其中。

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截至二季度末，天龙光电和乐凯新材这两只股票，还分别有1.52万户、1.63万户股东，合计超过3万户。现在ST消息已出，虽说风险告示已清楚，但投资者的去留还未知，因为有不少投资者，就喜欢富贵险中求，押注ST股。

除了已经被告示ST的股票之外，创业板还有不少连续亏损的小盘股，近期的吸引力远胜有业绩支撑的白马股，被资本热捧，股价被炒上天，比如最近大热的天山生物，8月份以来股价已翻了5倍。

炒作垃圾股，就像在玩击鼓传花的游戏，赌的是自己不是最后接盘的那一个。股价腰斩事小，不小心踩到退市股，血本无归只能自己认亏。

03A股获全球资产配置“认证书”，外资持仓比例提升空间大日前，证监会副主席方星海，在2020中国国际金融年度论坛上说：“目前外资持有我国流通股市值的比重是4.69%，是非常低的比例，所以，对外开放引入境外资金进入我国股票市场，还有很大的潜力。”龙赢富泽资产总经理童第轶，在接受《证券日报》记者采访时也表示：国际指数先后纳入A股，并提高纳入A股的比例，不仅代表着A股对外开放层次的加深，其更类似于向A股市场颁发了一个全球资产配置“认证书”，所以，若从这一逻辑来看，未来，伴随着国际指数进一步提高纳A比例，外资配置A股市场的动力也将持续加码。

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过去，外资投资A股的比例较低的主要原因，是我国对于境外投资者的资金进出，存在一定限制。不过，近年来，我国跨境资金管理改革，为外资投资A股消除了最后一道障碍。与此同时，监管部门也已出台多项诚意十足的开放政策。

比如，今年4月1日起，证券公司、基金管理公司外资股比限制等全部取消；再比如，今年QFII及RQFII额度限制也已全部取消；此外，不仅沪港通、深港通每日投资额度大幅提升，近年来证监会又相继推出沪伦通、中日ETF等。

如果把之前的A股比作是一个内陆湖，欧美等外围股市比作大海，那么就像内陆湖跟大海之间互通的管道越多、越宽，内陆湖受到大海的影响也更大一样，随着A股国际化进程的推进，A股被外围市场影响的程度也越大。不过，这是一个缓慢的过程，还需要较长的时间，在未来较长的时间内，A股还主要靠大陆股民撑场子。

0436家银行上半年降薪5.9亿元上半年，36家A股上市银行的业绩普遍下滑，资产质量承压。在这种情况下，员工的薪酬也跟着出现下调。36家上市银行今年上半年支付给职工以及为职工支付的现金合计为4008.4亿元，相比去年同期的4014.3亿元，下降5.9亿元，同比下降幅度达到1.5%。银行聘用的合同工薪酬不算在此薪酬包中，因此实际薪酬下降的幅度可能更大。

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今年8月初，关于银行大幅度降薪的传闻在社交媒体流传。传言直指中信银行、建设银行等银行。

随后各大银行纷纷出来表态没有降薪的计划，但是，从目前的中报来看，降薪一事基本上是铁板钉钉。

每一个行业的景气程度都跟社会的发展周期有关，曾经金融行业的金饭碗，如今“含金量”也在不断降低。

05银保监会打非局刊文：相互宝等网络互助平台属于非持牌经营9月8日消息，近日，银保监会打击非法金融活动局发布理论研究文章《非法商业保险活动分析及对策建议研究》，文中对我国的非法商业保险活动进行分析，并给出了相关的政策建议及工作措施。值得注意的是，文中特别强调了网络互助平台的相关风险及问题。文中指出，相互宝、水滴互助等网络互助平台会员数量庞大，属于非持牌经营，涉众风险不容忽视，部分前置收费模式平台形成沉淀资金，存在跑路风险，如果处理不当、管理不到位还可能引发社会风险。

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随着经济社会不断发展和保险需求持续释放为保险市场带来了新的发展机遇，但与此同时，非法商业保险活动也借势抬头，出现了很多新情况、新问题，特别是互联网化使得非法商业保险活动传播范围更广、速度更快、更加难以规制。

在目前现有的网络互助平台，处于无人监管的尴尬境地。因此面对新形势、新要求，需要适时完善保险监管政策和监管技术，及时、准确打击非法商业保险活动，保障保险市场健康稳定发展，切实维护保险消费者合法权益。

新闻来源：长投学堂

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