未来2年,购房者可能面临的3大风险,刚需买房别忽略了!

    今年受疫情影响，房价相比去年出现了一定程度的下降，尤其是一些边缘地区的楼盘，房价跌幅达到上千元，这对于今年买房的购房者来说，绝对是一个利好消息，能用更低的成本来解决自身的住房需求，但是购房者在享受低价利好的背后，也蕴藏这三大购房风险，大家要提前有个心里准备。

一、房子质量差

    近两年，不断有房屋质量问题被曝光，比如新房没有入户门，开发商让住户走窗户，高跟鞋把地板踩出洞，开发商解释说是这是保温材料，越松越软效果越好，开发商的回应真的是让人啼笑皆非，那么为什么近两年房屋质量问题频频发生呢？

    其一，过去楼市火热时期，开发商为了迅速抢占市场份额，不断增加推盘节奏，想要增加推盘就要缩短建房的周期，这样难免就会出现偷工减料的行为。

    其二，在楼市火热时期，房企高价拿了很多项目，但是突然遇到楼市调控，房企融资被收紧，而且房子销量下滑，开发资金压力增大，为了维持资金链，房企可能会降低盖房子的材料成本和人工成本，尤其是今年，第一季度楼市几乎被冰冻，还导致工地经历了一段停工期，现在难免会有房企名正言顺打着“赶工”的旗号，缩短建房的周期，这样近一两年购买期房的人，两三年后你拿到手的房子，大概会出现质量问题。

    其三，建房监管和惩戒力度不大，给了开发商弄虚作假的空间。

二、房子烂尾

    根据贝壳研究院统计，2020年9月~12月份，房企到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模上浮68％，房企还债高峰期即将来临，但是目前房企的销售情况和融资情况都不乐观，这样的情况下，一些收不抵支的房企就会被迫走上破产这条路，房企破产之后，留下的就是一堆难以续建的烂尾房。

三、房子贬值

    现在房企的生存环境依然不乐观，面对即将到来的还款高峰期，房企想要回款主要有两种方式，一个是融资，另一个是卖房，但是上个月住建部，央行召集代表房企召开了座谈会，会议的重点就是要限制房企的融资规模，融资这条路走不通，就只能是率先降价卖房来抢占市场份额，这样已经买了房子的人，就会遭遇房子贬值的风险。

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