房企融资“三条红线”来了 8月房企融资规模小幅下降

来源：南方都市报

近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施。8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时也宣布了房企融资的“三条红线”，即：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。

据保利投顾研究院监测45家上市房企公开口径，8月典型房企融资总量1337亿元，较7月环比小幅回落110亿，房地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响。

从房企融资结构看，8月债券融资占比持续上升，境内债券占比最高，为49%，占比上升7个百分点；其次是境外债券，占比34%，上升2个百分点，信托与银行融资分列3、4位，占比分别为7%，6%。

典型房企中，8月碧桂园、金地、时代等发债融资，利率为3.2%~8%，融资利率维持相对低位，但部分房企融资利率较2季度略有回升，随着房企融资新规试点实施，后续利率或将出现一定上涨预期。

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