盼着楼市会像日本美国那样崩盘的人,可能要失望了

历史是一个正反两面的镜子，如果借鉴的到位，那么可以对自己起到很好的警示作用，如果借鉴的不到位，就难免会发生历史重演。

每年讨论房价的时候，都会有人把日本、美国楼市的崩盘套用在中国楼市身上，而且幻想着中国楼市崩盘的那一天：自己可以用100块买几栋别墅，左手搂着美女，右手端着酒杯，看着电视里播放的《喜羊羊》，一股卓然的成就感涌上心头。在搬砖之余，忍不住嘴角上扬露出满足的微笑。

我们学习历史不是为了重演悲剧，而是为了避免悲剧发生在自己身上，避免悲剧上演的成本，要比悲剧收场收拾残局的成本低很多。中国之所以不会上演日本、美国式的悲剧是有原因的。

细究一下中国的楼市，你会发现中国的楼市在风险控制方面是顶级的，根本不给一丝崩盘的机会。

中国大部分贸易已经从计划经济转变到市场经济，但是房地产是一个例外，因为房地产和国民经济密切相关，也是很多家庭财富的最后一道防线，在风险控制方面绝对不允许出错。

首先在土地供应方面，基本上还是延续了计划经济的方法，土地是凭票供应，具体供应多少、供应价格政府说了算，另外在开发销售阶段设置了很多的门槛，包括备案价格、销售流程方面严格把控，这样即使房价涨的再高，也绝对不会出现乱的情况。

国家通过对土地供应和买卖流程的把控，实现了对房产整体走势的把控，现在看到的调控政策基本上是在买卖流程上下功夫。

另外在控制金融风险方面，中国做的无比到位，美国、日本之所以会发生崩盘，最主要的原因就是没有控制资金的流向，任由资本在楼市中进出，彻底是楼市失控。中国在金融资本进入楼市方面把控的非常到位，从个人按揭贷款到开发商的开发资金，以及部分游资炒作方面把控的特别到位。

中国的楼市，不是任由资本摆布的，资本必须在规则之内运行，不然就会付出很大的代价。

从现在的角度来看当初美国和日本的金融危机，带给我们更多的是借鉴意义，而不是重复他们的老路，重蹈覆辙。

在买房这件事情上摆正自己的心态很重要，房子就摆在那里，对于每个人都是公平的，只要有钱就可以买，买上房子就可以享受各种优质的社会资源，所以发力点只要放在赚钱上面就行，不用考虑太多。

如果只凭意念希望能够逆转中国楼市的趋势，然后以白菜价的价格买房，如果真有那一天，那么社会资源的锚定对象又会发生了变化，买上房子也享受不到那些资源，所以保证心态才是买房的第一步。

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责任编辑：胡耀元

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