碧桂园服务：挖出第二大“金矿”

来源：智能家居时间：2020-09-03 09:10

9月1日，碧桂园服务李长江发了个朋友圈，说：“大物业管理，城市综合服务，致敬美丽城市”,并配了一张签约照片。随后乐居财经在碧桂园服务官微发现，李长江所说的签约一事即是碧桂园服务与锡林浩特达成战略合作。

此次合作是碧桂园服务集团和“城市共生计划”的发展进一步落实。资料显示，自该计划正式发布以来，碧桂园服务已与遵义、衡水、开原、西昌等十余个城市达成战略合作，持续推进城市服务落地，从而进一步加快多业态规模扩张和多元化服务布局。

8月26日，碧桂园服务发布2020年中期业绩报告。乐居财经查阅报告了解，截止到2020年6月30日，碧桂园服务实现营业收入约人民币 62.71 亿元，同比增幅约78.4%；毛利约人民币23.33亿元，同比增幅约69.3%。毛利率则由2019年同期约39.2%下降2.0个百分点至约37.2%。除“三供一业”业务分部外，其他业务分部毛利率略有增长。

2020年上半年，在新冠疫情的负面影响下，多家物企的年中财报数据均呈现了不同程度下滑趋势，扩张速度也明显放缓，而碧桂园服务上半年不仅在并购市场上“大手笔”不断，还用过硬的财报数据向资本市场展现了强者姿态。

在资本市场的冷静期，这样飞一般的速度“跑”起来，怎样才能做得到？

第三方面积几乎翻倍

根据年报公开的数据显示，2020年上半年，碧桂园服务持续开展“三供一业”业务线。截至 2020年6月30 日，碧桂园服务“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约为 8520万平方米，供热业务的收费管理面积约为 4080万平方米。期内，物业管理业务产生收入约为人民币 2.66亿元；供热业务产生收入约为人民币6.57亿元。

对于一家物企来说，“社区增值服务”有着不容忽视的附加价值，它的盈利能力远高于基础物业服务，这也着实为物业企业的成长提供充足动能。上半年，在碧桂园服务的增值服务板块中，其贡献的收入占比虽然不足10%，但增长速度可观，期内碧桂园服务增值服务收入约为人民币 6.03亿元，较去年同期实现同比增长 96.14%，占公司总体收入的 9.6%，去年同期约8.97%，较去年同期上升 0.64%。

而来自独立第三方的收费管理面积为8591.5万平方米，同比增长93.5%，占总收费管理面积的比例从去年同期的20.5%上升至26.9%，所得收入为11.16亿元，同比增长100.9%。而来自碧桂园集团的收费管理面积为2.34亿平方米，同比增长36.05%，所得收入为28.83亿元，同比增长45.1%。

注：合约管理面积和收费管理面积不包括“三供一业”的物业面积

创新服务成第二大“金矿”

近年来，随着社区空间收益和渠道费收益双重受阻，急需拓展社区服务新增长点成了物业企业眼下最紧急的课题，而创新服务业务的出现似乎成了物业企业待挖的第二大“金矿”。期内，碧桂园服务增值创新业务实现收入约为 1.73亿元，较去年同期实现同比增长约 375.5%。此外，家政服务品牌“凤凰到家”的专业化、规模化、品牌化发展，期内录得收入约为人民币1.14亿元，较去年同期实现同比增长 29.6%。社区传媒业务方面，碧桂园服务提供社区场景化的整合营销方案，期内实现收入约为人民币 6500万，较去年同期实现同比增长 98.2%。

碧桂园服务六大社区增值服务板块

实际上，社区增值服务一直是碧桂园服务大力发展的重要目标。在2018年中期业绩发布会上，碧桂园服务执行董事兼总经理李长江曾表示，“增值服务才是我们决战的主战场。”而在今年的中期业绩报告会上，李长江同样提到，碧桂园服务将坚持围绕社区开展增值服务，除了续结合业主需求，收并购、股权合作将是大方向。

从年报披露的信息来看，碧桂园服务盈利能力持续上升的主要原因，在于社区增值服务毛利率较高所致，而一个企业盈利能力决定了它的扩张能力和快速成长的空间，这也进一步提升资本市场和广大投资者对碧桂园服务的投资信心。

按下规模“加速键”

随着地产存量时代的到来，未来行业竞争力将体现在服务能力上，后端市场的价值发掘将成为行业未来重要的盈利增长点，碧桂园服务显然已瞄准了这一蓝海市场。

2020上半年以来，碧桂园服务动作频频，涵盖业务范围也非常广泛，其先后收购了包括溧阳中立电梯工程公司、文津国际保险经纪有限公司、斥3567.6万港元收购合富辉煌3.53%股权等标的。