打新热捧VS二手房退烧,保值之下该如何买房?

随着“双区”利好的持续加持，深圳关注度也更水涨船高。而深圳作为四大一线城市之一，入户条件，或是购房资格，都是最为宽松的。除此之外，深圳房价增幅在近几年来，可谓十分亮眼。因此也吸引了不少外地的需求来置业投资，使得深圳房地产市场呈现出一片欣欣向荣的景象。

然而，今年受疫情停工停产的影响，房地产市场的交易活动也受到了较大程度地打击。上半年，大部分时间，市场成交惨淡。不过随着疫情逐渐受到控制，不少被压抑的需求也得到了释放，市场进入了恢复期，成交量也迅速回暖。

不过随着史上最严“715”政策的实施，通过社保时间、“豪宅税”等方面加强，对购房门槛，有了进一步的提高，同时也修补了以往JLH的漏洞，这对不少的需求来说，尤其是一些投机者，犹如“当头一棒”。就如房产中介朋友圈调侃的一样：带客户看房，走到半路，客户就失去了购房资格。如此看来也并非夸张。

新房市场：网红盘惹人爱 “打新”热继续

新房限价，使得新房与二手房之间的价格出现了倒挂，加上二手房税费高，令一众需求逐渐转而开始关注新房。“打新”也因此成为了一种潮流。不过新盘供应量毕竟还是少，因此对于选择而言也并不多。

也正因如此，不少区位属性较强，投资属性较强的楼盘，所受到的需求关注度更高，吸引众多购房者集中涌入。如目前沙井、福永、光明等的区域，承接深圳大力发展西部的利好，投资属性更强，区域关注度也是十分高涨，基本上只要有楼盘推出，都能较快地消化掉。

如近期开盘的沙井华强城，便是很好的例子。开盘共推出556套房源，然而最终入围的购房者便有5000多位，意味着中签率只有10%。除此之外，其中最特别的，是这次华强城采用积分+摇号的方式来筛选购房资格！也就是说，有钱还不一定能买得到。

而像深圳东部的龙岗、坪山等区域，虽然热度不及西部的区域，但是在价格上，不少楼盘的价格水平相比深圳西部的还是略有优势，而且供应量也相对更充足些。

据相关统计机构统计，今年上半年，龙岗区新房供应量及成交量均为全市第一。其中像恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等都是龙岗区的主力成交楼盘。成交集中在300-600万之间的价位段，可谓是刚需的主力战场。

除此之外，今年深圳特区成立40周年之际，有网传说深圳即将扩容。受此消息影响，令不少投资者的目光逐渐转向临深的东莞和惠州。同时，近期东莞滨海新区暂停各类建设，惠州惠阳区也废止所有规划建设的文件出台，这也更加令这些投资者深信深圳扩容这样的网传之风，进而提前到莞惠作布局。

虽然说，深圳缺地是不争事实，但是否会扩容呢？这也只能等候政府的安排了。

自7月底出台商务公寓停止新批后，近期商务公寓的关注度与成交量有较为明显的提高。尤其中心地段的公寓租金高，收益高，成为调控政策后的受惠物业类型。

政策的实施，促使商务公寓成为了“历史”，在未来没有新增的公寓新批，意味着现已批建的公寓无意间成为一种“稀缺”，而且加上现有住宅门槛的提高，商务公寓不限购不限贷的优势，有了进一步的凸显，因此这也成为近期一些无购房资格的需求的选择。

二手房市场：政策显威力 二手市场“退烧”

新房供应量少，存量的二手房仍旧是住宅成交的主力。得益于疫情受到了较好的控制，需求也得以重返市场，今年第二季度更出现了一波“小阳春”。

根据深圳房地产信息网的监测，6、7月深圳二手住宅成交均破万套，而上次二手住宅成交月度破万套是2016年3月，至今已有4年之久，时隔4年成交量再次破万，可见市场有明显回暖。

然而踏进8月份，715政策的效果开始逐渐显露，整个二手房楼市骤然降温，成交也开始急转直下。从不少经纪人反馈的信息来看，无论是看房量或是成交量，都比政策前大打折扣。

而关于价格方面，相信大家也都比较关注，因此也特意对照了下目前普遍楼盘的挂盘及成交数据，以及跟一些相熟的经纪人打听。不过从价格上看，与政策前并没有太大的变化，相对还是比较维稳的状态。

当然，降价出售的情况也有出现，毕竟降价也比较容易成交，不过相对来说更多地发生在较为急卖的业主身上，然而也有部分房源，不降反升。

由于“715”政策把增值税满两年免征的节点改回了满五年，令部分不满五年的房子，进而提高了税费上的成本。而对于“满五唯一”条件的房源，相比之下，税费成本更低，再加上业主心态比较高，进而出现小幅调高售价的情况。

从部分淘房哥跟网友的聊天中了解到，政策实施后，业主惜售的情况也有所增加，不少区域、楼盘所放卖的房源比“715”之前更少了，政策发布前后总体挂盘减少约11%。由于政策的影响，导致购房名额愈发紧张，购房成本愈发增加，令不少换房需求也不敢轻举妄动，惜售情绪增加。

保值增值，仍是市场选房的向心力

新房限售，形成了同片区新房与二手房之间的价格剪刀差，尤其715新政之后，购买二手房的税费进一步增加，导致新房网红盘更受追捧，二手住宅市场因为价格较高引发市场观望。其实，从近期打新的华强城不难看出，10%的中签率，充分说明很大一部分比例的购房者，是打新市场的陪跑者。

如果有迫切的买房居住需求，打新则不一定是明智的选择，打新盘没有中签的话，往往也会错失市场上其他的选择机会，比如，二手房笋盘，关注度稍低的新盘等。

715新政之后，市场迎来难得的平静期，也是看房选房的好时机，如果置业需求明确，不如在保值的前提下，选取配套完善、交通便利、学位中等的房源，仍不失为最好的选择，打新，则是可遇不可求的机会，不要因小失大，因打新而错失购房机会。

（深圳房信网）

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