前六月被疫情延误,下半年寻目标

上市第3个年头，佳兆业美好（02168.HK）如期发布2020年中期业绩。

8月21日，时代周报记者从佳兆业美好2020年中期业绩会获悉，报告期内，公司营业收入为7.41亿元，同比增加32.7%；毛利约为2.51亿元，同比增长30.9%；归属于上市公司股东的净利润1.19亿元，同比增加31.36%。

与5个月前举行的2019年全年业绩会类似，本次业绩会媒体关注的重点依旧围绕“并购”、“毛利率”等话题。

“今年5月，公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，与邯郸市峰峰矿区融信物业有限公司签署整体战略合作协议并引入城市服务业务；6月份，完成对浙江宁波朗通服务有限公司60%股权的并购。”业绩会开场，佳兆业美好董事会主席兼执行董事廖传强率先介绍了公司最近的收并购动作。

资料显示，宁波朗通主要从事向工业园及商业物业提供物业管理服务，于报告期，该公司合共管理48个项目，在管建筑面积约为400万平方米。

业绩会上，佳兆业美好财务部总经理易学忠介绍，宁波朗通项目以非住宅业态为主，与公司的并购方向匹配。

新冠肺炎疫情给物管行业带来挑战的同时，也让佳兆业美好这样手握充足现金的品牌物企更加坚定收并购的决心。

佳兆业美好董事会表示，收购宁波朗通是良佳机遇，可进一步在长三角扩充其非住宅物业管理组合。

针对下一步收购计划，易学忠回应称，公司年初给到的收并购面积指引为1000万-1500万平方米，从目前实际执行情况来看，由于上半年疫情影响，这项工作有些延缓。

“疫情缓解之后，自5月份开始，投资部门包括所有下属公司的并购业务都在提速，对意向被收购方展开密切的洽谈工作。”易学忠表示，公司全年仍然维持1000万-1500万平方米的收购指引，希望下半年有1-2个并购项目出现。

然而，收并购背面则是毛利率波动。

报告期内，佳兆业美好整体毛利同比增长约31%至2.51亿元，毛利率约为33.8%，与去年同期相比下跌0.5个百分点。

针对毛利率走向，易学忠解释称，由于公司最开始是以深圳发展到全国，早期项目以酬金制为主﹐毛利率一直比同行高。但近两年，随着佳兆业美好第三方项目大幅度提升，而行业整体上还是以包干制为主。基于行业现状，通过并购、合作、投标等方式规模不断提升后，形成了整体毛利率下行的趋势。

易学忠坦言，扩张过程中会伴随毛利率波动和调整，这是可以理解和接受的。由于未来包干制的比重会逐步提升，佳兆业美好的毛利率会有下行情况。但总体下行趋势还是可以接受，公司整体业绩规模会不断稳健增长。

当世界经济面临修复，当未来依然存在不确定，或是危机、或是机遇，一份对未来经济发展的指引正当时。

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