融创发布2020中报：盈利增强 负债率、融资成本显著下降

8月26日，融创中国控股有限公司（下称“融创”，01918.HK）发布2020年中期业绩报告。

当前，融创进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段，根据这一阶段的发展要求，融创在2020年上半年内，多维度强化精细化运营管理，持续增强综合竞争力，盈利能力也持续上升。

报告显示，上半年集团实现营业收入773.4亿元（人民币，下同）；核心净利润130.4亿，同比提升3%；本公司拥有人应占溢利（归母净利润）109.6亿，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

截至6月30日，融创总资产9964亿，同比上年末的9606亿增长3.7%；所有者权益1339亿，较上年末的1141亿增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿，较上年末的831亿提升16.7%。

2019年起，融创致力于追求内生增长，控制拿地节奏，调整融资结构，负债率水平显著下降，降低融资成本。

随着销售规模的持续增长，融创准确判断市场，合理控制投资节奏，负债率将得到持续长期改善。2020年上半年，融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，集团账面现金达1209亿，流动性充裕，可见融创始终在现金绝对安全的前提下发展业务。

集团通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。

在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。

据市场传言，相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长，并设置“三道红线”。得益于近年来通过聚焦精细化运营、合理控制投资节奏和成本，融创持续实现杠杆率快速下降。融创坚持高质量稳健增长的思路，与政策方针的指导方向保持高度一致。

今年上半年，融创已经达成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。疫情之后，融创销售迅速恢复，5月起连续实现合同销售金额同比增长。7月单月继续实现同比大幅增长26.97%至522.5亿元。下半年融创可售货值高达6213亿，其中76%位于一二线城市，市场一致看好融创中国2020年的销售业绩达成，以及未来的持续增长。

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