存量房贷利率定价基准转换本月底将到期你需要知道的在这!

来源：智能家居时间：2020-08-23 19:41

房贷对于不少家庭来说，都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说，如果您家有房贷的话，这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷，转换为跟随LPR浮动的计算方式，或者转换为固定利率房贷。

包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行，最近陆续发出公告，提醒房贷客户，尽快联系银行，将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换。

农业银行北京市分行个人信贷部总经理肖军：发这个公告，主要是为了方便客户进一步简化手续。我们自今年3月1日开始以来，转换工作一直在稳步推进。(但)有一部分客户，没有最终(决定)如何选择，我们现在准备进行一个批量的转换。

多家银行在公告中表示，将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换，批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1日前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议，房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。

交通银行北京分行消费金融部曹晨：可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换，可选择固定利率或者选择LPR利率的转换。公积金贷款，此次不在转换范围，如果是组合贷的客户，我们只对商贷部分进行转换。

多家银行表示，如果客户认为批量转换为LPR利率定价方式对自己不合适，也可以在今年12月31日前和银行协商处理，或者通过手机银行等渠道将房贷转换为固定利率。

不少人之所以迟迟没有选择转换房贷利率定价的模式，一个重要的原因是对LPR不太了解，担心转换后会增加月供负担。那么，LPR到底是什么呢？

LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是由包括大中小银行在内的18家银行，根据它们对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。每个月的贷款市场报价利率，公众在央行网站就可以查到。

原来，各家银行发放贷款的利率，都是根据央行发布的贷款基准利率，上浮或下浮一定比例形成。去年8月，央行决定进一步推动利率市场化改革，完善贷款市场报价利率形成机制，每月20日定期公布LPR，商业银行则根据LPR加点确定各自的贷款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

中国首席经济学家论坛理事长连平：这样利率市场化之后，它对汇率，对中国经济宏观调控等各方面都会产生一系列积极的影响，因为它会根据市场供求关系来自我进行调节，就不需要像过去那样有更多宏观(调控)，尤其是行政手段。

对于房贷，央行要求，各家商业银行应该在今年3月1日到8月31日之间，将存量浮动利率房贷定价基准，从贷款基准利率转换为LPR。央行同时明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

房贷利率的高低，将直接决定我们房贷月供的多少。以前，只有当央行加息或者降息之后，我们的房贷利率才会变化。而定价基准转换为LPR之后，房贷利率是不是每个月都会变动？这次房贷利率定价基准的转换，会不会直接影响房贷利率水平呢？

总台央视记者王瑄：LPR取消了打折的说法，不少人都担心，利率定价基准转换了，房贷利率会不会上涨？我原来可是享受了八五折的利率优惠啊。在这里，我们首先要记住一点，央行明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是：转换的只是利率的计算方式，利率水平不会因为转换而上升或下降。

举个例子，一笔按基准利率打八五折的房贷，原本利率是4.165%(4.9%*0.85=4.165%)。转换为LPR基准后，利率应该依旧是4.165%。那这个利率是怎么算出来的呢？根据央行规定，转换后的利率将由去年12月的LPR加点形成，去年12月的5年期LPR是4.8%，一个基点是万分之一，可以算出，这笔房贷转换后所加的基点是-63.5。今后，无论LPR是涨还是降，这笔房贷的利率都是LPR-63.5个基点。

虽然在转换的时间点上，大家的房贷利率是不变的，但是今后LPR每个月都会更新，根据央行的规定，房贷利率调整的最小周期是一年，因此以后个人房贷利率的高低参考的是房贷定价日前一个月的LPR值。假如你的房贷利率定价日是1月1日，那么房贷利率就是根据上一年12月的LPR确定的。

对于这次房贷利率基准的转换，央行给出了两种选择：跟随LPR浮动和固定利率。那么，我们应该如何选择才可能少还月供呢？

从去年12月到今年8月份，5年期LPR从4.8%变为4.65%，下降了15个基点。如果是200万元的房贷，以等额本息还款方式20年还清，15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元，20年一共可以省下39276.53元。那么，这是不是就意味着选择LPR浮动利率定价更好呢？

农业银行北京市分行个人信贷部总经理肖军：如果说LPR预期下降，你选择要浮动利率的话，这个贷款它的成本会降低。如果预期LPR上升，客户可以选择固定利率来锁定贷款的价格。

业内人士指出，对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。但是从近期利率走势上看，市场普遍认为中短期利率还是下行的可能性更大。因此选择转换为LPR定价应该可以享受到一定的优惠。未来，如果LPR上升了，还可以选择提前还贷来规避房贷的增加。而选择转为固定利率房贷，则直接锁定了今后的房贷利率。

还有一点需要注意的是，如果是银行代为批量转换的客户，可以要求按自己的意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择，无论是选择LPR定价方式还是固定利率，都只有一次选择机会，以后不能再做更改。

来源：央视