3%-5%的买房契税会收吗?所有的解读都片面了!

来源：智能家居时间：2020-08-14 11:20

8月12号的消息，《中华人民共和国契税法》将在2021的9月1日开始实施。

此事在网上传的沸沸扬扬，契税因为涉及金额最大的，便是房产交易，所以大家也都格外关注。

直接划出重点：

1、契税税率为3%至5%

2、明确下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

3、合同确定的成交价格作为计税依据

契税法的消息一出，风起云涌！

引起轰动，最大的争议焦点是3%-5%的税率，一派以中介为代表的观点是“赶紧买房，不买契税要提高了”，估计大家也在朋友圈刷到了消息。

另一种观点认为，这个契税的标准和以前是一样的，还是3%-5%,没有什么变化。之所以现在税率低，是之前各地方实行了优惠。

其实呢，现在我们执行的是2019年推出的《暂行条例》的规定，这个条例规定的契税与明年要推出的契税法的税率一样，就是3%-5%。

可为什么各城市实际执行的却偏低呢?因为各地收税的时候，可以自由浮动，地方有自由的“执行权”，可以打折优惠。比如南京，目前南京税率就是1%-3%之间，同样情况的还有上海、杭州。北京和长沙略高，是1%-4%。

现在实行的是差别化税率，每座城市都不一样。

之所以这个契税法会出来，是因为之前的管理条例只是暂时的，是一个临时的管理办法，临时的总要换成正式的法律规定，仅此而已。

那重要的问题来了，到了明年的九月份，3%-5%的契税会实行吗？

答案是：大概率不会统一实行这样的契税，很小的概率部分会实行。

理由一：2021年要实施的《中华人民共和国契税法》中提及，各地政府依旧可以对购买首套住房的民众提出优惠政策，也就是仍具有自主的决定权。

理由二：现在经济环境面临不确定性风险的背景下，已经被迫开始启用了内循环，内循环发展趋势，实际上就是货币锚定了房地产，房地产身负重任。如果提升税率，不利于房地产的健康。

理由三：当下的地方政府，财政压力凸显。在实际的收税时，会小心翼翼。如果真的执行3%-5%的契税，效果未必能增加收入，甚至可能会让需求减少，导致收不上来税，以至于还要影响了楼市，那就得不偿失了！再有，各地方政府具有自由决定权，你城市税率高，人家别的城市税率低。一些投资的需求，就有可能跑去那些税率低的城市买房，这对楼市可是坏事。

至于比较小的概率会实行，可能是这样的情况:地方政府把契税升高，用契税作为调控楼市的一种手段。当然，只有一座城市楼市出现大热的时候，才会用这样的方式。

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