博鳌时间|蓝润刘瑞光:上半年的销售和回款原则上达到了预期

焦点财经快讯（刘莹）疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月11日，在博鳌直播间，四川本土房企蓝润地产副总裁刘瑞光谈及今年的成都市场时表示，疫情以后，一些特点的城市有报复性的反弹，成都的新房和二手房也有一定的涨幅。但是，中国的房地产市场一直是“稳步”到“跳涨”的状态，是存在周期性的，并不能以此为依据来判断调控政策。

2020年新冠肺炎疫情为各行各业都带来了冲击，房地产也不例外。就此，刘瑞光称，疫情影响的更多是刚需，对改善影响不大。整个蓝润上半年的签约和回款，原则上达到了我们的预期，但过程确实比较困难。他同时称，形势好的时候要敬畏市场，形势不好的时候也不要恐惧。

近几年，蓝润地产在成都的拿地动作有所放缓，这是否意味着其正在战略转向？就此，刘瑞光称，蓝润对成都依然是非常有信心的，“位置”是蓝润比较看重的方面，我们一直认为，位置好的地块，就有其相应的价值，有地段更好的地块，蓝润不排除拿地。此前，蓝润拿的一些项目，也会慢慢的推向市场。

在刘瑞光看来，房地产的属性首先是“地”，再是“场”，适当的位置要匹配适当的产品。一个企业在某个阶段一定会做出一些的改变，且这些改变一定是向好的，蓝润在成都市场的拿地动作也是基于这样的判断。

刘瑞光称，现在的房地产市场，炒作“危机感”的可能性不大，在成都好卖的项目几乎都是“性价比高”的，以我看到的成都限购政策，已经是排在国内前列的了。

近两年，蓝润原则上要深耕四川。刘瑞光表示，目前，很多开发商都在抢滩成渝双城经济圈以及武汉经济带等，蓝润既然在这样的一个经济带上，已经占据了优势。四川也是一个人口大省，是值得深耕的区域，蓝润预计，未来的四川市场，300亿元的销售额是可以达到的。而四川省內头部房企的销售业绩就基本在300亿元左右。

就城市层级的布局而言，他认为，一个开发商在300至500万人口的地级市里，开发3-5个项目是正常的。但却不能过于集中在去化相对较弱的三四线城市，这样一旦这些城市的风口转向，就会面临很大风险。

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