这几类房子过户都成问题!购买一定要慎重,别踩到无良商家的陷阱

大家好，房子对我们来说是温馨的港湾。在购房过程中，必须认真了解哪些房没有产权。我们必须小心谨慎，不要买这样的房子，落入无良商家的陷阱。因此，今天我将告诉您哪些房屋没有产权。希望您在购房过程中，掌握购房技巧，为您购房保驾护航。那么哪些房屋没有产权呢？

1.首付款刚刚付清，按揭还没开始

买卖双方可以直接去找开发商处理合同的转让，即与开发商商讨，与买方签订新房购买合同，并收回旧合同。然后，买方将首付款付给卖方即可。后续就和买新房子是一样了。房管局将直接写上买方的姓名作为记录。买方可以自己处理银行抵押，房产证将直接登记买方的姓名。

2.已经在还贷过程中，但房子始终没下来

卖方还清银行贷款，然后取得银行出具的清算证明书，然后去房管部门提取抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3.双方商量好等待房产证下发后再办理过户手续

这种方法属于二手房交易范畴了，因此要缴纳的税费更多。个人所得税：住房总支出的1％。契税：90平方米以下的，按住房总价的1％收取； 90平方米至140平方米的住房支付总额的1.5％； 140平方米以上房屋的总付款额的3％，。营业税：5.55％。这种方法的优点是低风险。缺点是税收高，耗时相对较长。

4、以下房子也是没有房产证的

使用集体土地开发的房，也就是小产权房。未批准项目或私自立项建造的的房产。尚未获得规划批准的房产。此外，没有产权证书的房屋在验收中不合格的，或者未缴纳相关税费的开发商未解除抵押的房屋，或者被有关部门依法查封的等等。

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