多省发布棚改计划,三四线楼市要逆风翻盘?专家:火中取栗

来源：智能家居时间：2020-04-14 21:14

多省发布棚改计划，棚改“卷土重来？

对于前几年三四线城市房价的不断走高，棚改被看作一个重要的推手。棚户区的被拆除和货币化安置政策，在客源和资金方面给楼市提供了强劲的支撑，因而成为房价上涨的助推器。

而在最近，多省公布棚改计划，棚改似乎又有了卷土重来的趋势。

2月27日，河北省印发了《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》中，提到棚户区新开工数量超过58000套；3月1日，湖南发布今年，全省计划开工建设棚户区改造住房91217 套，开工建设公租房 28334 套，项目总投资 770.05 亿元；3月31日，江西省住建部与城乡建设厅发通知，确定今年开工改造棚户区20.42万套。此外，四川省也公布了今年完成10.2万户棚户区改造的计划，青海省也预计将在年内完成11324套棚户区改造。

当多地棚改计划相继公布之际，作为楼市去库存带动房价上涨的一个重要因素，人们不禁产生这样的疑问：

三四线城市会逆风翻盘吗？

近日，由中国房地产协会、中国房价行情网发布的3月份全国各大城市房价榜单出炉。在这份榜单中，最为人热议的有两点：第一，一线城市其特有的人口流入和产业资源是其他城市所无可比拟和无法替代的，在全国楼市具有风向标意义。但北上广深四个一线城市在3月份的二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。第二，襄阳、铜川、赣州、金华等三、四线城市的房价却分别环比上涨了26.44%、18.91%、16.30%、12.71%。

当三四线城市的房价出现回涨，多个省份又出台了棚改计划，对于三四线城市房价再次上涨的猜测也似乎有据可查。但是，三四线城市这次却很难逆风翻盘了。

因为从政策层面来看，当前我国的楼市政策就是确保楼市的稳定发展，防止房价的大起大落。

而在2020年中央一号文件中，把破解乡村发展难题专门作为一个重要章节来说明。文件指出“农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业”。当大量闲置的集体土地以保障房、租赁房的形式入市，随着保障性住房的土地供应量上升，棚改也就到了退出历史舞台的时候了。

对于三四线楼市，之前一直看好中国房地产前景，甚至说出“房地产的支柱地位，一百年都不会变”的话，以强调房地产对于中国经济的支柱作用。但在最近，马光远改口看跌楼市，尤其是对于三四线楼市，马光远直言：“三四线城市严重过剩，投资房产就是火中取栗！”

或许马光远对话过于绝对，但目前虽然棚改方面出现了一些新动向，但力度也大不如从前，三四线楼市逆风翻盘但机会可以说微乎其微。