当前楼市下,二手房越来越难卖?其主要原因是这2点!

来源：智能家居时间：2020-06-29 17:37

在今年疫情的影响下，房地产市场可谓是发生了“翻天覆地”的变化，工地停工、售楼部大门紧闭，小型房企资金链断裂等等，在这样的背景下，原本有购房需求的人，也不得不放弃买房计划。

现在楼市渐渐“复苏”，房地产市场也回归正轨，原本以为新房市场和二手房市场都将迎来一波“需求热”，但现实是，我国二手房市场挂牌量激增，但成交量低迷，总体呈现出“有价无市”的情况，那么造成这种现象的原因是什么呢？

首先，是交易成本高的因素，二手房所要缴纳的税费，还是很多的，比如：契税、个人所得税、增值税、贷款评估费、中介费、印花税等。契税的征收标准，和房屋数量以及面积有关，首套房面积≤90，总价的1％，面积＞90，总价的1.5％。二套房面积≤90，总价的1％，面积＞90，总价的2％。

个人所得税的征收标准是，房产证满五年且是房主的唯一住房的情况下，那么免征个人所得税，如果这两个条件，只要不满足其中一个，就要缴纳1％的增值税。

增值税的征收标准是，如果不动产证未满2年，那么就需要缴纳5.3％的增值税，这些费用加起来，远远超过了新房所缴纳的费用，不仅如此，评估值低的二手房，贷款额度小，那么支付的首付金额就会多一些，这对于普通的工薪阶级家庭来说，很难一下拿出这么多钱。

其次，二手房房源本身，存在的问题比较多，存在墙面脱落、管道堵塞，线路老化、墙体承重差，户型老旧等问题，因此，购房者宁愿多花点钱去买新房，也不愿意冒这个风险买二手房。

这就是当下，二手房越来越难卖的两个主要原因！