港龙地产第二次上市申请已通过港交所聆讯

观点地产网讯：6月24日上午，港龙中国地产集团有限公司上市申请已通过港交所聆讯。

观点地产新媒体了解到，此前港龙地产于2019年10月22日向港交所递交招股书，至2020年4月22日届满六个月失效。5月12日，港龙中国地产集团有限公司再次递交招股书。

港龙地产于2007年在常州成立，专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。目前已扩展至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。

招股书显示，港龙地产的收益来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度，物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元，复合年增长率为113.5%。

按此计算，港龙地产于2019年下半年实现物业开发及销售收益13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。

2017年至2019年三个年度，港龙地产净利润分别为3280万元、3.32亿元及4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分别为9500万元、5.1亿元及8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。

对应的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。资产负债比率大幅增加，乃由于银行及其他借款增加以为营运提供资金。此外，近三年的净负债权益比率分别为37.7%、2.0%及20.6%。

土储方面，于港龙地产于22个城市拥有64个开发项目的多元化项目组合。截至估值日期，21个城市的53个开发项目的总土地储备为544.44万平方米，包括可销售及可出租建筑面积为26.08万平方米的已竣工项目；总建筑面积为475.17万平方米的开发中项目；及总建筑面积为43.19万平方米的持作未来开发物业。

关于上市募集资金的用途，港龙地产计划将部分现金及现金等价物等用作（其中包括）土地收购成本及潜在开发项目的资金，及部分现有项目开发的建筑成本。

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