楼面价再次破万!中央公园还是那么火热!

今天，重庆三宗土地出让到期，2块位于中央公园，1块位于渝中，渝中区这块地是商业商务用地就不多说了。其中，中央公园72亩地块：由万科竞得，成交总价66000万元，成交楼面价9216元/㎡；中央公园145亩地块：由融创竞得，成交总价149500万元，成交楼面价10329元/㎡；去年6月13号，紧邻本几宗地块的另几块土地都被被龙湖+平安拿下，当时最高楼面价达到了10991元/㎡。

渝北区两路组团S分区S31-2/03、S32-2/03地块

地块指标

地块用途：二类居住用地土地面积：72亩容积率：1.5可建体量：7.16万方商住比：纯居住公告总价：65625万元公告楼面价：9164元/㎡保证金：13125万元

公告截止时间：2020年6月22日

渝北区两路组团S分区S38-4/03等地块

地块指标

地块用途：二类居住用地土地面积：145亩容积率：1.5可建体量：14.47万方商住比：纯居住公告总价：133437万元公告楼面价：9219元/㎡保证金：26688万元公告截止时间：2020年6月22日本次供应两宗地基本都是挨着的相连，分别位于在建的悦港大道南北两侧，这两块地都离中央公园有些距离，最近的地铁线路左边为轨道5号线，右边为轨道9号线。从地块本身来看，今日出让地块可以说是市场上的香饽饽：中央公园的概念；区域开发环境待挖掘，众多实力企业云集本区域；三是地块开发可塑性强。另外就是中央公园那块地离公有住房不是很远，人气还可以。中央公园近范围内基本没什么地了，从最近的土拍可以看出，中央公园有往北的发展趋势，去年龙湖、阳光城、金科、美的、北辰、万科等相继在这个区域拿地。中央公园北预测会是下一个低密度居住板块，空白的可开发条件，注定会成为众多企业均希望获得地块，市场竞争自然会相对较为激烈。这一片未来还有不少地等待开发，不过这边地形也有些问题，有一些地方沟壑比较大，开发起来也不容易，这一片要成熟起来还需要一定时间。随着房企的陆续进入开发建设，未来整体潜力可期，后期发展看好，有望打造成低密度的高端居住区域。

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