中梁控股拟发2.5亿美元票据,今年销售增长目标为10%

6月18日，中梁控股(02722.HK)发布公告，公司将发行2.5亿美元2021年到期的优先票据，年化利率为8.75%，发售价格为票据本金的99.536%。

中梁控股公布的数据显示，2019年公司融资成本为9.4%，净负债率为65.6%，较2018年同期上升7.5个百分点 。期内，公司有息负债为401.8亿元 ，较2018年同期增加48.8%，短期债务和长期债务的比为1.2 。银行结余及现金为264.95亿元;已收客户按金(合约负债)为1158.73亿元。

中梁控股介绍，至2019年12月底，公司的净负债率是65.6%，其实公司早期的目标水平在70%-80%之间，主要是公司上市后打开了融资渠道，债权融资的总额增加，未来会进一步改善结构，降低成本。上市之前的三年(2015年至2017年)，中梁控股的净负债率为1335%、1790.2%、339.5%。

今年前五月，中梁控股累计实现销售额430亿元，完成全年销售目标的25,60%;期内，实现销售面积约387.7万平方米，销售均价约11100元/平方米。

2019年，中梁控股实现合约销售额1525亿元，同比增加50.2%，超额完成全年1300亿元的销售目标。

中梁高管李和栗介绍，公司原计划的销售增幅约为10%-15%，受疫情影响，2020年的销售目标增幅定在10%至1680亿元，未来计划的增幅仍将是15%-20%。

李和栗同时表示，疫情对市场有影响，但是短期的，购房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市场已经在恢复。

李和栗表示，公司设定的增长目标为每年10%-15%，2020年因为疫情的影响，初步设定的增长目标为10%，未来仍旧坚持15%-20%的增长率。公司的回款计划是680亿元，回款率会接近2019年的90%水平。

对于市场的后续走势，李和栗称，在房住不炒政策下，房地产市场会呈现平稳趋势，市场也是稳健的，但会“箱体震荡”，即会有分化。

中梁控股同时预测，受疫情影响，房地产销售在疫情未稳定前会表现低迷，但确信需求只是暂时性延后。预期政府会推出经济刺激措施与鼓励购房政策，惠及房地产行业。一旦疫情受控、经济活动恢复，房地产销售预期将强力反弹。

来源：澎湃新闻

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