四环新挂不限价地块,楼面价4万!

今天，北京市规划自然委员会,预申请中新挂两宗不限价住宅用地，交易起始价合计62.98亿。两宗地块都位于丰台区卢沟桥大瓦窑，四环外五环里，紧邻地铁14号线大瓦窑站；直线距离不足500米。

两宗地住宅部分规划条件均为限高80米，容积率2.8，且有部分配建。但008号地面积相对较大，且地块较方正。

1 地块基本信息

京土整储预(丰）[2020]008号，为丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期）二类居住、基础教育及绿隔产业用地，住宅部分规划建筑面积94751平米。

此外， 竞得人需在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上5880平方米的产业用房，建设标准不低于5500元／平方米。

地块位于大瓦窑地铁站北侧，京港澳高速路边

本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

京土整储预(丰）[2020]007号，丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块（大瓦窑馨城项目）二类居住、基础教育及绿隔产业用地，住宅部分规划建筑面积68797平米。

竞得人需在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上47700平方米的产业用房，建设标准不低于5500元／平方米。

本次出让宗地中配建的3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800平方米托老所以及200平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

2地块周边医疗配套

周边有301医院、302医院、307医院、北京电力医院、北京世纪坛医院。

5地块周边商业配套

久隆百货、苏宁电器、翠微百货以及大成路商业街、永辉广场、北京台湾街、石景山万达广场、华熙live。

6地块周边教育配套

丰台实验、北京十二中附属实验小学、丰台二中附属实验小学等，教育实力据说还不错。

8地块周边生态环境

永定河休闲森林公园、西山国家森林公园、晓月郊野公园、经仪公园、小屯公园、天元公园、莲石湖湿地公园、老山城市休闲公园、国际雕塑公园、园博园、燕西高尔夫俱乐部。

9地块周边二手房

周边的二手房在4.5~5万/㎡左右，被“包围”的丰泽家园均价3.8万/㎡。

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