官方数据｜5月各线城市房价涨幅扩大，多项指标有望上半年“转正”

  中房网讯（曲涛/文）随着市场交易的进一步回暖，五月份各线城市房价涨幅略有扩大，多项房地产指标跌幅也在持续收窄。

  国家统计局今日（6月15日）公布的《2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

  房价方面，国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，五月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，环比下跌的城市有11个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为50个、11个和9个。二手住宅方面，环比上涨的城市有41个，环比下跌的城市有22个，7个城市持平。上个月这一数字分别为37个、26个和7个。

  整体上看，房地产市场保持了较好的回暖态势。投资、销售数据跌幅都在收窄，随着房企资金面的变化，使得企业顾虑有所减少，拿地热情进一步上升。同时，新建商品住宅价格指数和二手住宅销售价格指数环比也都出现环比扩大的趋势。

  全国房地产开发投资同比下降0.3 %，跌幅继续收窄

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1-4月份为下降2.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1-5月份全国房地产开发投资增速跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。从近期稳投资的角度看，实际上开发投资数据会比较快地转正，或者说到6月份即上半年结束的时候，房地产开发投资完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的韧劲，同时对于拉动固定资产投资和促进地方稳投资的工作有着积极作用。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。在房地产开发景气指数方面，5月份房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。

  严跃进表示，土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄。近期全国很多城市都在密集供地，实际上从地方财政的角度看，积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资，这成为各地的一个基本思路，所以实际上拿地机会也在增大。从房地产开发企业到位资金数据来看，国内贷款的数据表现非常好，当前跌幅仅为0.5%，预计到了6月份数据公布后，此类数据会转正，这进一步说明银行贷款对于房企资金方面的支持力度在加大。这也使得企业顾虑有所减少，拿地热情在上升。

  商品房销售降幅持续收窄，单月销售创年内新高

  商品房销售方面，尽管与去年同期相比仍处于负区间，但降幅均呈现继续收窄的态势。另外值得注意的是，从商品房单月销售情况看，创下年内新高。与上月相比，均出现两成以上的增幅。与2019年同期相比，也呈现正增长的态势。

  根据国家统计局数据，1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

  从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均创今年以来新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积达14730万平方米，环比上涨22.80%。商品房销售额为14406亿元，环比上涨25.29%。从同比情况来看，2020年5月份商品房销售面积相比2019年同期上涨9.66%，销售额相比2019年同期上涨了14.04%。

  严跃进分析认为，前五月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄，与五月份各地楼市交易较好的态势有关。包括项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等推动交易上升的三个驱动力近期表现都不错。虽然近期各地楼市刺激的政策似乎不多，但实际上楼市交易有一个非常强劲的反弹动力，这也进一步说明今年房地产交易状况不错。如果后续有住房消费政策的进一步刺激，那么此类数据仍存在继续反弹的可能。

  库存方面，5月末商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

  整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续三个月下跌。经测算，五月份住宅待售面积为24409万平方米。此外，根据易居研究院测算，1-5月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-5月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。

  在严跃进看来，虽然库存压力略有增加，但上升的力度没有明显增加，因为5月份的交易数据表现不错，这在客观上也有助于相关城市的去库存。

  57城新房价格环涨，各线城市涨幅略有扩大

  此外，从国家统计局同日公布的《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，5月份商品住宅销售价格环比略有上涨，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

  根据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  在新建商品住宅方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，五月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，上涨城市数量相比上月增加7个。其中，银川（2.1%）、宁波（1.4%）、南充（1.3%）三个城市涨幅居前；环比下跌的城市有11个，下跌城市数量与上月持平。其中，三亚、海口领跌，跌幅居分别为-0.4%和-0.3%；仅哈尔滨和襄阳两个城市环比持平。

  总体上看，房价上涨的城市数量继续增加，这也说明各地楼市的走向基本一致。严跃进表示，5月份各地楼市交易表现超乎预期，尤其是部分大城市楼市交易较好，多少会影响市场预期。另外，随着各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。从房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明“房住不炒”导向的落实。

  二手住宅方面，五月份二手住宅价格环比上涨的城市有41个，上涨城市数量相比上月增加4个。其中，北京（1.8%）、深圳（1.6%）涨幅居前；7个城市持平（哈尔滨、济南、长沙、重庆、吉林、金华、襄阳）；22个城市下跌，下跌城市数量与上月相比减少了4个城市。其中，牡丹江（-1.5%）、太原（-0.9%）、三亚（-0.8%）跌幅最大。

  一手房市场交易的回暖，也对二手房的市场交易形成一定的影响。从数据上看，二手住宅房价上涨的城市数量也呈现增加的态势。从房价环比上涨的城市名单看，北京属于房价上涨较快的城市。事实上，北京西城区此前出台的学区房新政后，出现了加快交易的现象，这使得相关二手房的价格出现局部反弹的情况。从后续房价管控的思路看，严跃进建议对近期的各类政策出台需要积极评估影响，尤其是要防范恐慌性签约的现象。对于中介等机构的营销行为积极管控，防范价格炒作。同时，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。

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