6.57亿元!心海置业拿下心海城未来社区热地

今天，浙江首批未来社区试点项目之一——心海未来社区实施单元内1宗商住地出让。

经过43轮竞价，台州市椒江心海置业有限公司以65700万元竞得椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块，楼面价5749元/㎡，溢价率14.86%。

地块出让面积51537元/㎡，综合容积率2.2，建筑面积114272㎡。根据规划方案，该地块为心海未来社区实施单元北部TOD综合体+邻里中心项目地块。

从用地结构来看，地块一内，将设置有商品住宅、商业用房、办公用房、酒店等；

地块二内设置有综合商业、菜市场、综合服务设施用房、卫生服务中心等。

地块定界图

根据规划方案，心海未来社区实施单元总面积约450亩，分为北、中、南三期。

中部即为万科2019年7月23日竞得的两宗地块，实施单元内总占地面积179.1亩，建筑面积31.32万方。

北部为TOD综合体+邻里中心，即为此次出让的地块，占地面积84.38亩，建筑面积11.43万方。

南部为双创中心，占地面积59.35亩，建筑面积11.23万方，用地性质为商住，主要建设办公和人才公寓。

社区实施单元范围

从实施方案中，我们可以解读出心海未来社区重要场景的落位情况：

1.交通场景：依托市域S1轻轨开发大道站及公交站，便捷通达各大交通枢纽及周边核心区域；社区内推行“无界社区理念”，单元地块内慢行交通无缝衔接；

2.教育场景：依托规划单元内幼托一体幼儿园、镇海中学、和合书院等，构建全年龄段学习空间；

3.邻里场景：以邻里中心地块为中心，构建“一中心多组团”的共享结构，邻里中心建筑面积达到2.19万方。

4.创业场景：双创中心地块内将建设双创基地，面积约2.3万方，邻里中心内配置创客学院等创业教育功能，面积约0.27万方，整个实施单元内将提供人才用房1594套，双指标人才房575套。

本次出让地块分为地块一、地块二和代征道路用地4714㎡，总用地面积51537㎡，地上建筑面积114272㎡。

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