买房前评估自己“半斤八两”?再选择合适付款方式?

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许多购房者并不知道要评价自己的购房能力，等到看到了满意的房子后才去评价，此刻才发现要么是自己的首付款不行，要么是月供超越了自己的接受能力，这样不仅仅浪费了太多的看房时间，甚至 有些购房者等借款办下来还借款的时分才发现还款压力太大，可为时已晚，房贷俨然成了一座大山，购房者背着沉重的生活担负，严峻的影响了生活质量。

那么怎样评价自己的购房才能呢？请按 照下面的几个步骤即！

查询个人银行信用状况。

原因是银行在同意住房借款前，首先查询借款人的银行信用状况，假设有多次银行逾期还款的状况，或许一票否则，那么购房者只能挑选一次性付款购房。这点十分重要， 也是绝大部分头次购房者忽略的问题。 其中为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高、大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和许多商家联合推出刷卡优惠积分 等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于许多年轻人自控才能差，没有理财意识，不知道拟定支出方案，甚至有些年 轻人处理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡。不管什么原因， 结果是你的银行信用不好。假设银行确认你的银行信用不好，等你买房需求借款的时分，就不那么好审批了。不过偶尔呈现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在借款之前就好银行沟通， 获得银行的谅解认可。

2、评价每月的还款额及还款年限。 

前提条件是在量力而行的状况下，究竟住房还款是一个长期的工作。一般状况每月还款额不该超越家庭总收入的50%，当然你也根据自身的状况来拟定。 银行对借款人的借款年限要求，男的年纪加上借款年限不超65岁，女的年纪加借款年限不超60岁。举例说明，李先生和他爱人月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不该超过4000每月。如果以李先生为银行主借款人，李先生本年的年纪是40岁，那么李先生的借款年限不能超越20年。

3、确认能接受的较大借款额度。 上个步骤中咱们确认了李先生的借款年限在20年以内，月还款额在4000元以内。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还 款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般状况挑选等额本息还款方式。咱们以基准利率6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在咱们来算下李 先生能接受的借款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能接受的借款额度为53万左右。

4、评价自有资金与首付款。 

上面的步骤里咱们知道了李先生能接受的借款额度为53万，假设李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买103万的房子呢？答案是否定的。这儿提示我们留意从以下两个方面来评价你的自有 资金是否足够的问题。 （1）首付款份额是否符合银行要求。二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银行方针稍有不同）。 （2）要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要留意一手房除了要按份额支付必定的首付款外，你还需求支付修理基金、契税和配套费。购买二手房的要留意除了支付首付款外你还需求支付中介费、契税、营业税、个税、借款评 估费等。这儿需求特别提示购房二手房的置业者。比方你购买的一套二手房是150万，银行通过评价公司评价后或许只按120万的价格给你处理借款，假设你 是头次购房者，首付按30%，借款份额70%，那么120万的价格你只能借款到84万，那么你的首付款实践支付要远远超越实践房价的30%，也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上 中介费、契税、营业税、个税、借款评价费等。

5、评价能接受的总房款。 明确了自己能接受的借款额度和首付款后，您一切接受的总房款自然也就清楚了。有问题咨询，请关注今日头条：焦点看房

搜狐焦点防城港总站         主编：杨毅珩

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