北京土拍市场分化加剧：三宗宅地成交91.6亿，楼面价超6万

来源：智能家居时间：2026-05-01 04:23

北京4月30日集中出让三宗宅地，总成交价达91.597亿元。其中丰台万泉寺地块楼面价达6.23万元/㎡，朝阳东坝地块溢价率仅0.1%，昌平北七家地块楼面价2万元/㎡。1-4月北京土地市场整体偏冷，成交金额同比下降约35%，央企国企成为拿地主力。专家指出，当前房企对核心资产也需"精打细算"，北京楼市正从"量"的扩张转向"质"与"效"的精细化竞争。

北京土地市场在"小长假"前迎来重要交易，三宗住宅用地集中出让，总成交金额达91.597亿元。此次成交地块分别位于丰台、朝阳和昌平三个区域，呈现出明显的差异化特征。

核心区域地块高门槛导致房企谨慎出手

丰台区万泉寺村地块以57.711亿元底价成交，楼面价达到5.85万元/㎡。考虑到需代建17公顷河道绿化带的附加成本，实际楼面价攀升至6.23万元/㎡。该地块位于西南二环至三环之间，属于丽泽商务区核心位置，但开发条件较为苛刻，最终仅华润置地一家参与竞拍。在当前市场环境下，即使是核心区域优质地块，开发商也表现得相当谨慎，反映出行业整体风险偏好下降的趋势。

成熟板块与新兴区域呈现不同市场表现

朝阳东坝地块以20.981亿元成交，溢价率仅0.1%，楼面价约4.1万元/㎡。该区域配套相对成熟，但交通条件存在明显短板。相比之下，昌平北七家地块以12.905亿元底价成交，楼面价仅2万元/㎡，容积率降至1.8，为开发商留出了较大利润空间。这种差异表明，当前市场环境下，开发商更看重项目的性价比和操盘确定性。

北京土地市场整体呈现结构性调整特征。1-4月成交金额同比下降约35%，但规划总建面与去年同期基本持平。央企国企成为拿地主力，市场从"量"的扩张转向"质"与"效"的精细化竞争。未来随着海淀等热点区域地块入市，市场热度或将有所回升，但整体仍将保持理性态势。

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