中建智地13.24亿斩获亦庄新城宅地 溢价率8.7%显市场热度

北京亦庄新城一宗稀缺宅地引发房企激烈角逐，中建智地以13.24亿元高价竞得，溢价率达8.7%。该地块规划建筑面积超5万㎡，起始楼面价23506元/㎡，最终成交楼面价攀升至25552元/㎡，折射出核心区域土地市场的持续升温态势。

4月土地市场迎来重磅交易，北京经济技术开发区亦庄新城板块推出优质住宅用地引发行业关注。该地块总占地面积25908.19平方米，规划总建筑面积达51816.38平方米，容积率控制在2.0以内，建筑高度限制为60米。

此次土拍共吸引五家实力房企参与竞逐，包括金茂、招商蛇口等头部企业。经过多轮竞价，中建智地最终以13.24亿元成功摘地，较12.18亿元的起始价高出1.06亿元。经测算，该地块成交楼面价格达到25552元/平方米，较起始楼面价23506元/平方米实现8.7%的溢价幅度。

市场分析人士指出，该地块位于北京重点发展的亦庄新城区域，周边产业集聚效应显著，配套成熟度持续提升。虽然当前房地产市场整体处于调整周期，但核心城市优质地块仍保持较强吸引力。此次成交价格反映出开发商对北京发展前景的长期看好。

根据《北京市土地利用总体规划》，该地块将建设成为高品质住宅社区。土地出让文件明确要求，项目开发需严格执行60米限高规定，并按照2.0容积率进行规划设计。

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