北京二手房市场开年走强：网签破1.5万套，"小阳春"行情初现

2026年开年北京二手房市场表现稳健，1月网签量达15082套，连续三个月站稳1.4万套关口。政策利好与需求释放共同推动市场回暖，优质教育片区成交活跃，改善型房源关注度提升，市场供需关系趋于平衡。

【北京二手房市场开年稳健，政策红利持续释放】

2026年伊始，北京二手房市场延续了去年底的稳健走势。数据显示，1月北京二手房网签量达到15082套，这是继2025年11月以来连续第三个月保持在1.4万套以上的水平。市场企稳态势明显，为即将到来的"小阳春"行情奠定了良好基础。

【多重因素推动市场回暖：政策调整与需求释放形成合力】

北京二手房市场的回暖态势得益于多方面因素的共同作用。2025年底出台的一系列房地产新政效果显著，包括取消商业房贷首套、二套利率区分，降低二套公积金首付比例至25%，以及住房税优惠等政策。这些措施不仅改善了市场预期，也直接带动了交易量的提升。数据显示，政策调整后一个月内，北京交易量较之前增长了百分之三十三，新增客源量和带看量也分别增长了百分之十四和百分之十八。与此同时，需求的集中释放也推动了部分区域的成交活跃度，三里河等优质教育资源片区连续三个月单月成交量保持在60-70套的高位。

【市场结构优化：改善型需求成为新增长点】

值得注意的是，北京二手房市场的成交结构正在发生积极变化。一方面，高性价比刚需房源的快速去化导致供应减少；另一方面，在政策支持下，改善型需求得到有效释放。以三里河片区为例，60平方米以下刚需房源的成交占比已从过去的五成以上降至百分之四十一点九三。购房者置业理念也在转变，从单纯关注价格转向对物业服务、产品质量等多维度的综合考量。次新房凭借更好的户型设计、社区环境和居住体验，即使单价高出1-2万元/平方米，仍受到越来越多购房者的青睐。

北京二手房市场当前的表现，既反映了政策红利的持续释放，也体现了市场供需关系的自我调节。随着首付标准、房贷利率等处于历史相对低位，以及市场对后续政策的积极预期，预计这一轮回暖行情有望持续。不过也需注意，市场的健康发展仍需建立在合理定价和供需平衡的基础上，盲目追涨或过度乐观都不可取。

- AI整理生成 -

相关知识

北京二手房市场开年走强：网签破1.5万套，"小阳春"行情初现
成交量超1.5万套！北京二手房小阳春已至
“小阳春”延续 5月上旬北京二手房市场量增价稳
北京楼市迎春风：二手房市场“小阳春”温暖回归
北京二手房市场回暖，优惠价引发购房热潮
北京二手房市场火热，网签量再创新高
北京二手房7月“火爆”成交，创16个月新高
2025年全国二手房市场深度调整：北京年末现"翘尾"行情
北京楼市回暖信号明显，二手房市场迎来“小阳春”
北京9月房屋网签数据出炉，新房二手房市场如何？