2026开年北京楼市冷暖：新房遇冷二手回暖

2026年1月北京楼市呈现明显分化，新房网签量仅75套跌至历史低位，二手房则以535套成交量展现较强韧性。本文对比近半年网签数据，分析北京住宅市场结构性变化，并附2018-2023年历史趋势参考。

2026年伊始，北京住宅市场呈现"冰火两重天"格局。数据显示，1月7日单日新房网签量仅75套，创下近年同期新低；相比之下，二手房市场表现稳健，当日达成535套交易，展现出更强的市场活力。

从月度数据观察，这种分化趋势更为显著。2025年12月北京二手房成交17200套，11月14446套，10月12087套，9月15843套，整体维持万套以上规模。而新房市场波动较大，1月全月网签523套，与二手房2014套的月成交量形成鲜明对比。

这种市场分化背后，折射出购房者偏好的转变。二手房凭借成熟的周边配套、确定的交付标准，逐渐成为刚需家庭的。而新房市场受开发商资金链、项目交付风险等因素影响，购房者观望情绪浓厚。

《北京市新建商品房预售资金监督管理办法》明确规定："房地产开发企业应当按照商品房预售方案中确定的工程建设进度节点申请使用预售资金。"这一制度在保障购房者权益的同时，也客观上延长了新房交易周期。

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