中海12.48亿斩获通州黄金宅地 楼面价突破2.3万/㎡

北京通州区一宗稀缺宅地近日成功出让，中海地产以12.48亿元竞得该地块，成交楼面价达22929元/㎡。地块规划建筑面积54428.279㎡，容积率2.20，限高45米（局部60米）。此次土拍吸引中海、北京城建两家实力房企角逐，最终溢价率0.97%，彰显通州区域价值持续升温。

北京土地市场再传捷报。位于通州区的一宗优质住宅用地经过激烈竞价，最终花落中海地产。该地块总建筑面积54428.279平方米，其中住宅部分占比高达98.9%，仅配套600平方米的开闭站设施。根据规划条件，项目容积率控制在2.20，建筑限高45米，局部可突破至60米。

此次土拍吸引了中海和北京城建两家知名开发商参与竞逐。经过多轮报价，中海地产以12.48亿元的最终报价成功摘地，较起始价12.36亿元仅高出0.97个百分点。经测算，该地块整体楼面价达到22929元/平方米，其中住宅部分楼面价更高达23185元/平方米。

业内人士分析指出，该地块虽溢价幅度不大，但成交价格充分体现了开发商对通州区域发展前景的看好。随着北京建设的持续推进，通州区基础设施不断完善，区域价值正得到市场重新评估。此次成交也为北京年末土地市场画上了亮眼一笔。

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