北京二环核心地块20亿成交或将打造稀缺四合院产品

来源：智能家居时间：2025-11-21 13:01

北京城建以20.28亿元竞得东城区祈年大街地块，楼面价约10.36万元/平米。该地块位于二环内核心位置，容积率仅1.1，限高18米，或将打造四合院形式产品。地块周边配套完善，交通便利，生态资源丰富，凸显二环内土地的稀缺价值。

【北京二环内核心地块高价成交稀缺性引发市场关注】

近日，北京城建集团以20.28亿元成功竞得东城区祈年大街地块，楼面价达到约10.36万元/平方米。该地块位于北京二环内核心区域，紧邻天坛公园，距离天安门广场仅1公里左右，地理位置极其优越。

【低密度规划与限高要求或催生四合院产品】

该地块规划地上建筑面积2.5万平方米，容积率仅为1.1，其中住宅占比百分之七十。特别值得注意的是，地块限高18米，其中0202地块更是限高3.3米，并要求整院售卖。这种特殊的规划条件，使得开发商极有可能打造四合院形式的高端住宅产品。在当前北京房地产市场，二环内土地本就稀缺，而具备打造传统四合院条件的地块更是凤毛麟角，这无疑将进一步提升该项目的市场价值。

【完善配套与交通优势凸显地块核心价值】

地块周边配套极其完善：紧邻地铁7号线桥湾站，可步行换乘5号线；天坛公园近在咫尺；国瑞购物中心、新世界百货等商业设施环伺；北京医院、同仁医院等三甲医院分布周边；金台书院小学、十一中等优质教育资源丰富。这些得天独厚的条件，使得该地块成为北京核心区不可多得的优质开发项目。与此同时，昌平区未来科技城项目也以12.426亿元底价成交，显示出北京土地市场依然保持活跃态势。

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