北京楼市新规出台：严打虚假带看、恶意压价等扰乱市场行为

来源：智能家居时间：2025-10-09 14:00

北京房地产中介行业协会发布，针对当前房地产市场制定10项规范措施，重点整治虚假带看、恶意压价、排他性协议等扰乱市场行为，旨在维护房地产市场秩序，促进平稳健康发展。

北京房地产市场迎来重要规范举措。为维护市场秩序，北京房地产中介行业协会近日向全市房地产经纪机构及从业人员发出倡议，明确提出10项规范要求，剑指当前市场乱象。

规范市场信息传播杜绝虚假夸大宣传

首先对市场信息传播提出严格要求。当前部分自媒体为博取流量，刻意渲染"房价大跌"等负面信息，这种做法不仅误导消费者，更可能引发市场恐慌。协会要求从业人员必须客观全面披露市场信息，不得故意选取极端低价案例代表整体行情。这一规定直击当前市场信息混乱的痛点，有助于建立更加透明、理性的市场环境。笔者认为，规范信息传播是稳定市场预期的基础，只有真实可靠的数据才能帮助买卖双方做出合理决策。

严打违规操作维护买卖双方权益

在业务操作层面，明确禁止虚假带看、恶意压价等违规行为。部分中介为完成业绩指标，雇佣"水军"制造虚假带看量，甚至采用PUA手段迫使业主降价，这些做法严重损害了市场公平性。协会要求中介机构必须如实反映房源价值，不得通过虚报低价、做局砸盘等方式扰乱市场。这些规定体现了对业主权益的保护，也避免了因恶性竞争导致的市场失序。值得注意的是，倡议还特别强调要规范新房代理中的排他性协议，这将有效遏制部分大型中介机构利用市场优势地位垄断房源的行为。

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