千亿中海进军REITs市场商业地产轻资产转型提速

来源：智能家居时间：2025-08-30 16:01

中海地产2025年上半年业绩亮眼，营收832.2亿元，净利润130亿元。公司重点布局一线城市商业地产，北京大吉巷商业综合体开业即成新地标。同时，中海正式申报首单消费基础设施REIT，标志其轻资产转型进入新阶段。手握1089.6亿元现金的中海，正通过REITs等创新金融工具优化资产结构。

作为国内领先的房地产企业，中国海外发展有限公司近期交出了一份亮眼的成绩单。2025年上半年，公司实现营业832.2亿元，归母核心净利润87.8亿元，展现出强劲的发展势头。在房地产市场深度调整的背景下，中海凭借稳健的财务策略和创新的业务模式，持续巩固行业领先地位。

重点城市商业地产布局成效显著

北京大吉巷商业综合体的成功开业，成为中海商业版图扩张的典型案例。这个位于北京二环内的36万平方米城市更新项目，开业首日即吸引20万人次客流，半月内累计客流突破200万。项目不仅保留了传统四合院风貌，更通过数字化和低碳化改造，打造出融合历史文化与现代商业的复合空间。中海在商业地产领域的深耕细作，使其在一线城市的优质资产占比提升至百分之四十七，为后续发展奠定了坚实基础。

REITs创新开启轻资产转型之路

中海申报的首单消费基础设施REIT——华夏中海商业REIT，拟募集资金13.55亿元，标志着公司轻资产战略迈出关键一步。以佛山映月湖环宇城项目为底层资产的这单REITs，不仅将提升中海资金使用效率，更将推动其商业地产"收购-改造-提升-退出"全流程闭环的成熟运作。中指研究院分析指出，这种创新融资模式有助于房企降低杠杆，优化资产结构，未来中海可能将更多优质商业物业纳入REITs平台。

在房地产市场深度调整的当下，中海凭借1089.6亿元的充裕现金储备和百分之二十八点四的净借贷比率，展现出强大的抗风险能力。公司管理层表示，将继续坚持"主流城市、主流地段、主流产品"的发展策略，通过产品创新和金融创新双轮驱动，在行业变革中保持领先优势。随着REITs市场的逐步成熟，中海在商业地产领域的先发优势有望进一步扩大。

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