保利发展2025半年报解析：规模龙头地位稳固 不动产经营成新增长点

保利发展2025年上半年营收1169亿元，虽面临盈利压力但仍保持行业领先地位。企业通过激进拿地策略新增26个项目，同时加速存量去化，土储建面降至5855万平方米。值得注意的是，保利正着力打造"三大主业"战略，不动产经营同比增长百分之十三，物业外拓成效显著。此外，企业还推出高端房产经纪品牌"保利高屋行"，探索新的盈利增长点。

作为房地产行业的龙头企业，保利发展在2025年上半年交出了一份颇具看点的成绩单。虽然面临营收利润双降的压力，但企业通过积极的土地储备策略和业务转型，展现出强劲的发展韧性。

激进拿地策略背后的城市布局逻辑

上半年保利发展斥资509亿元新增26个项目，较去年同期大幅增长。从区域分布来看，企业重点布局上海、北京等一线城市，其中上海杨浦东外滩地块以9.55万元/平方米的楼面价创下区域新高。这种"重质不重量"的拿地策略，既确保了项目的溢价空间，也为后续销售提供了保障。值得关注的是，保利在广州大本营仅出手天河智谷片区优质地块，显示出其对项目品质的严苛要求。

不动产经营转型成效初显

在传统开发业务承压的背景下，保利发展积极推进"三大主业"战略转型。上半年不动产经营达25.4亿元，同比增长百分之十三。购物中心板块通过推出"时光系"产品线，吸引客流2530万人次。物业板块第三方项目占比提升至百分之六十五点九，独立性显著增强。这种多元化布局不仅分散了经营风险，更为企业开辟了新的利润增长点。笔者认为，这种前瞻性的战略转型，将有助于保利在未来行业调整中占据更有利位置。

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