燕郊房价腰斩背后：投资客血亏30%，廊坊楼市连带承压

曾经炙手可热的燕郊楼市遭遇滑铁卢，房价从巅峰3万/平至1.1万/平，跌幅超30%。二手房库存持续攀升，投资客损失惨重。作为环京楼市风向标，燕郊的颓势已波及整个廊坊地区，目前市区房价仅维持在6000-7000元水平。市场分析指出，当前购房群体以刚需为主，缺乏支撑房价反弹的动力。

环京楼市的风向标正在发出警示信号。这个曾经创造过单月成交破万套神话的区域，如今正经历着前所未有的价格回调。数据显示，当地住宅均价已从历史高点的3万元/平方米骤降至1.1万元，相当于每平米蒸发近2万元。

市场库存持续累积，待售二手房源从2.4万套增至2.6万套。时间拉回到2022年8月，当时1.7万元/平方米的成交价尚属合理范围，但随后的下跌趋势超出所有人预期。到2024年初，均价已下滑至1.5万元，而报价更是跌破心理防线。

这场价格滑坡让不少投资者损失惨重。以100平方米户型计算，持有三年账面亏损高达60万元，相当于首付款全部蒸发。更令人担忧的是，价格下行压力正在向周边蔓延。同属廊坊的市区板块，新房报价已回落至6000-7000元区间。

业内人士指出，当前购房群体结构发生根本性变化。超过七成买家是出于自住需求，这与2017年投资客占比超六成的市场格局形成鲜明对比。缺乏投机资金的支撑，使得房价反弹缺乏动力源。《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

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